悉尼房屋拍卖市场继续“高温”不退，不仅清盘率继续保持在80%的高位，而且价格也开始明显上涨。
据Domian数据，上周六，悉尼房屋拍卖的清盘率为80%，虽然比上上周的80.7%稍微有些下降，但却比去年同期的75.1%要高出很多。
这已经是悉尼房屋拍卖清盘率连续第四周达到80%的超高水平，这也是自去年7月以来，悉尼二手房屋市场的最佳表现。
不过，挂拍房屋的数量依然没有什么起色。上周六只有537套房屋进行了拍卖，这不仅比上上周的574套要低，更是比去年同期的815套有大幅的下降。这说明市场的供应量依然不足，卖家“惜售”心态明显，并且对市场前景充满信心。
今年到目前为止，悉尼房屋的拍卖数量与去年相比，减少了将近5000套，降幅为24.7％。
上周末，悉尼各区的清盘率都很高，而且今年年初表现不佳的远郊区也有很不错的表现。
悉尼各区清盘率
| 西区 | 90.50% |
| 下北岸 | 88.40% |
| 南区 | 85.70% |
| 市中心和东区 | 83.90% |
| 上北岸 | 82.80% |
| Canterbury Bankstown | 78.80% |
| 内西区 | 76.30% |
| 北部沙滩 | 75.70% |
| 西北区 | 71.40% |
| 西南区 | 68.40% |
| 中央海岸 | 61.50% |
以下是上周末的几处成交亮点：
户型：五卧
地址：10 InkermanStreet, Mosman
成交价：475万澳币
户型：三卧
地址：35 DouglasStreet, Clovelly
成交价：390.5万澳币
户型：四卧
地址：8 TaloombiStreet, Cronulla
成交价：383万澳币
户型：五卧
地址：27 NundahStreet, Lane Cove North
成交价：378万澳币
户型：六卧
地址：842 OldNorthern Road, Middle Dural
成交价：340万澳币
上周末成交价最高的房屋
上周末，拍出最高价的一套房产位于78 Wrights Road, Drummoyne，四卧，成交价达805万澳币。最便宜的一套房产位于3/146 Railway Street, Woy Woy，两卧，成交价仅有36.9万澳币。
上周六，成交中间价为127万澳币，比上上周末的120万澳币要高，同时也比去年同期的115万澳币要高10.4%。上周末，总成交额达3.844亿澳币。
在刚刚过去的8月，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为76.7%，比7月份的71.6%有明显上涨，并且是今年以来最佳的单月表现。
快评：在过去12月，悉尼的房价又涨了10.4%。那么，推动悉尼房价不断上涨的内在主要动力是什么呢？主要看两个方面：一个是人口增长，这关系到刚性需求；另一个则是利率，这关系到投资需求。
作为澳大利亚最大的城市，每年会有大量的移民定居悉尼。每年稳定数量的移民为悉尼房市提供了稳定的住房需求，并且支撑着悉尼房价的稳定上涨。利率方面，虽然澳洲现在的利率已经是历史最低，但是与美国、英国等国家相比，还是很高，而且澳洲的消费价格指数一直很低迷，政府不太可能上调利率，而只会进一步降息。只要利率维持目前的低位，并且有进一步降息的市场预期，那么投资房产的需求就会继续保持旺盛。
所以，即便政府采取了很多措施限制国际购房者，但无论是从刚性需求还是投资需求来看，悉尼的房价将来都会继续保持稳定的良性增长。
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