【租赁市场】墨尔本租客人口增长迅猛 越来越多人搬到城郊居住

2017年07月06日 澳洲地产之家



前言

墨尔本越来越像一个租客的城市了,过去五年间,租房住的人口迅猛增长。费尔法克斯媒体对本周公布的人口普查数据进行分析后显示,很多外城区的租客人口增长最迅猛。


过去五年间,包括Yarraville、Footscray和Braybrook在内的Maribyrnong市出租房所占比例录得最高增幅。这里的租客所占比例从2011年跳涨了4.8%至44.4%,增幅几乎是大墨尔本2.8%的两倍。



这些数据主要包括通过房地产中介出租的房屋,也包括了通过公共住房及住房合作社出租的房屋。


Whittlesea、Moreland、Hume和Darebin等曾经比较便宜的市府辖区也感受到这种压力,租金和租客人口持续增长。


由于租金增速超过收入增速,便宜出租屋所占比例也在持续下滑。


过去10年间,维州周租中位值猛增了75.7%,家庭收入中位值仅仅增长了38.8%。


维州租客联盟(Tenants Union of Victoria)女发言人Devon LaSalle表示,由于租金越来越贵,很多人被迫搬到离市区更远一点的地方住。


LaSalle表示,城市扩张的同时,墨尔本大都市范围的城郊也在建设新的基础设施和可负担住房,比如Wollert和Mernda。“你发现需求变多,可负担住房变多的时候,也会发现更多投资者利用这个机会,进而推涨房价。”


LaSalle补充道,Whittlesea市府辖区的按揭贷款还款中位值在过去10年间攀升了38.3%,因此越来越多人不得不租房住,哪怕是住在外城区。


租客联盟在对维州租赁法规进行大规模审查时希望,地方市府能够对他们的“公平租房(Make Renting Fair)”宣传活动提供更多的支持。该活动倡议让租客更安全、更稳定地租房,保护租客隐私。


Yarra、Greater Dandenong和Darebin市府已经签名支持这项活动,还有几个市府正在协商。


Darebin市长Kim Le Cerf表示,在保护租客权益、确保他们拥有足够权益上面,澳洲落后于其他国家。租客担心被驱逐,因此不敢提出合理的维修要求。


Le Cerf表示,弱势租客最容易因租金上涨而受到打击,因此确保租客能够继续住在当地是很重要的事。


Unison Housing(前身是Yarra Community Housing)的首席执行官Michael Perusco表示,当地有更多租客并不一定是什么坏事。“但我们发现,特别是在Maribyrnong,低收入者越来越难找到负担得起的住房了。这通常意味着传统上来说更便宜的地区出现了下层住宅高档化。”


人口统计学家Glenn Capuano表示,他怀疑,Maribyrnong市府辖区内18岁到30岁人群迅猛增长,可能是因为年轻人更愿意租房住。



Capuano表示,墨尔本、Yarra和Port Phillip市府的租客比例最高,因为这些内城区地区是人们上班和接受教育的地方。


Village Real Estate的Leanne Jopson表示,社区设施和基础设施的提升,比如Footscray火车站等是让当地变得更吸引人的因素。


她表示,过去10年间,当地的住房条件也得到了提升,因为有很多改造和翻修工作展开了。“我觉得,10年前的内西区声誉可能不是最好的,有点像贫穷的亲戚。五年前,大家觉得这里是鲜为人知的宝藏,现在又变成‘我们想住在这里’了。”


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