墨尔本越来越像一个租客的城市了，过去五年间，租房住的人口迅猛增长。费尔法克斯媒体对本周公布的人口普查数据进行分析后显示，很多外城区的租客人口增长最迅猛。
过去五年间，包括Yarraville、Footscray和Braybrook在内的Maribyrnong市出租房所占比例录得最高增幅。这里的租客所占比例从2011年跳涨了4.8%至44.4%，增幅几乎是大墨尔本2.8%的两倍。
这些数据主要包括通过房地产中介出租的房屋，也包括了通过公共住房及住房合作社出租的房屋。
Whittlesea、Moreland、Hume和Darebin等曾经比较便宜的市府辖区也感受到这种压力，租金和租客人口持续增长。
由于租金增速超过收入增速，便宜出租屋所占比例也在持续下滑。
过去10年间，维州周租中位值猛增了75.7%，家庭收入中位值仅仅增长了38.8%。
维州租客联盟（Tenants Union of Victoria）女发言人Devon LaSalle表示，由于租金越来越贵，很多人被迫搬到离市区更远一点的地方住。
LaSalle表示，城市扩张的同时，墨尔本大都市范围的城郊也在建设新的基础设施和可负担住房，比如Wollert和Mernda。“你发现需求变多，可负担住房变多的时候，也会发现更多投资者利用这个机会，进而推涨房价。”
LaSalle补充道，Whittlesea市府辖区的按揭贷款还款中位值在过去10年间攀升了38.3%，因此越来越多人不得不租房住，哪怕是住在外城区。
租客联盟在对维州租赁法规进行大规模审查时希望，地方市府能够对他们的“公平租房（Make Renting Fair）”宣传活动提供更多的支持。该活动倡议让租客更安全、更稳定地租房，保护租客隐私。
Yarra、Greater Dandenong和Darebin市府已经签名支持这项活动，还有几个市府正在协商。
Darebin市长Kim Le Cerf表示，在保护租客权益、确保他们拥有足够权益上面，澳洲落后于其他国家。租客担心被驱逐，因此不敢提出合理的维修要求。
Le Cerf表示，弱势租客最容易因租金上涨而受到打击，因此确保租客能够继续住在当地是很重要的事。
Unison Housing（前身是Yarra Community Housing）的首席执行官Michael Perusco表示，当地有更多租客并不一定是什么坏事。“但我们发现，特别是在Maribyrnong，低收入者越来越难找到负担得起的住房了。这通常意味着传统上来说更便宜的地区出现了下层住宅高档化。”
人口统计学家Glenn Capuano表示，他怀疑，Maribyrnong市府辖区内18岁到30岁人群迅猛增长，可能是因为年轻人更愿意租房住。
Capuano表示，墨尔本、Yarra和Port Phillip市府的租客比例最高，因为这些内城区地区是人们上班和接受教育的地方。
Village Real Estate的Leanne Jopson表示，社区设施和基础设施的提升，比如Footscray火车站等是让当地变得更吸引人的因素。
她表示，过去10年间，当地的住房条件也得到了提升，因为有很多改造和翻修工作展开了。“我觉得，10年前的内西区声誉可能不是最好的，有点像贫穷的亲戚。五年前，大家觉得这里是鲜为人知的宝藏，现在又变成‘我们想住在这里’了。”
