市值83万联排别墅，只卖70万
没错，就如标题所述，您没看错，位于悉尼西南市场价至少$830,000的联排别墅，现在只要$700,000出售！
而且，全新，海外人士可购！
并且，有租客，带租约出售！
这么好的投资，打着灯笼也找不到，感兴趣继续往下看。
项目概览
地理位置：
Roger St Roselands NSW
Roseland位于悉尼CBD西南约16公里，东面紧邻前两年Fraser开发商的Clemton Park Village，南下就是南区华人大区Hurstville。
A3公路贯穿了悉尼南北，M5直通机场。
周边配套：
Canturbury高尔夫球场
Roselands大型购物中心
门口公车站
周边多个火车站
Canturbury医院
项目规模：
7套联排别墅
可售户型：
5号
其余已售！（2016年11月售出$830,000)
房屋面积：
三房，两卫，一车位
室内面积：126平米
总面积：207平米
租金：
每周$496，每年3%增长
售价：$700,000
这个项目联排别墅售价都在$830,000以上，而且已经售出，整个西南区域的房价也没有这么便宜的，我们看看周边的历史售价：
为什么这套联排只要70万？？？
因为这套联排是州立政府特批物业－Affordable Housing！
Affordable housing是政府在审批开发商开发批文时根据地理位置和物业性质，（往往地理位置的选择是为了方便公务员上下班）特别批出来的一部分建筑，专门提供给已经向该区政府注册租房申请的政府公务员。这一条款持续10年。
因为是给政府公务员租用，租金相应低于市场租金，所以房价也低于市场价出售。但是，租金限制仅10年，房子确是永久产权，也就是10年后，即可以按市场价出租，也可以按市场价出售。
用一点租金上的损失，拿到低于市场价13万以上的房屋，性价比非常高！
投资回报计算：
1，租金收入：
第1年：$25,792 ($496/周 X 52周)
第2年：$26,565 (3%增长)
第3年：$27,362 (3%增长)
第4年：$28,183 (3%增长)
....... (3%增长)
....... (3%增长)
....... (3%增长)
第10年：$33,652 (3%增长)
租金十年总收入：$295,672
出租十年总开支：$54,262
租金净收入： $241,410
2，房屋增值：
根据RP Data统计，Roselands房屋2007-2016年增长比例：
2007年：7.89%
2008年：3.23%
2009年：1.04%
2010年：17.53%
2011年：5.26%
2012年：2.50%
2013年：8.78%
2014年：19.58%
2015年：17.81%
2016年：5.31%
平均年增涨：8.70%
3，假设购买5号并且持有10年：
按照平均每年8.7%的比例增涨，此时此刻$830,000的市场价，10年后......
5号联排别墅价值＝$1,911,497
售价：$1,911,497
购买成本：$700,000 (未含印花税）
中介费：$42,053
律师费：$2,500
售出收益：$1,166,944
十年租金净收入 $241,410
+
房屋售出收益 $1,166,944
投资十年总利润 $1,408,354
年化投资回报：20％
注：以上计算不包含任何税务计算
了解详情请联系：
Richard Liu：
手机： 0401 721 832
微信：RichardLiu-Ausinvest
Ray Cai：
手机： 0433 971 671
微信：Ray-stone
