Surry Hills的Harmony开发项目。

文：Sue Williams

原载：Domain

编译：澳房汇

一名开发商在法庭诉讼中未能从楼花的买家手中夺回公寓以更高的价格转售，并需承担这宗具代表性案件的赔偿费用。

该开发商在Surry Hills的精品项目只完成了四分之一，其后在取消向12名买家出售房屋的诉讼中落败。新州最高法院现在裁定开发商须缴付所有的诉讼费用，对他可说是另一次打击。

这一决定被视为具有突破性，有机会将来为购买楼花的人提供保障。

负担审理案件的法官Rowan Clarke透露, 在法院今年7月开审前, 其中10名买家提出，除了最初需支付的价格外，愿意支付额外15%的公寓升幅，以终止法律行动。

OZD Ltd的开发商Joel Redelman和Parker Logan拒绝要求，而法官Clarke称此举“不合理”，因此他现在不得不向这10名买家支付赔偿费用，以及向最后两名买家支付费用。

其中一名买家、31岁的金融产品经理Tom Christensen指出，所有业主都对这个结果感到兴奋。他说“我们对判决欣喜若狂，我认为这为未来树立了重要的先例。

 “讼费可能是法庭案件中最可怕的部分，而因为可能要面对巨额账单，有时不道德的开发商会用这来威胁买家。这可能会让买家放弃捍卫自己权利，并让那些无良开发商逍遥法外。很高兴得知新的立法可以保护无辜的买家。”

这项判决也得到了财政、服务和财产部部长Victor Dominello的赞赏。Dominello对立法进行了修改，以保护买家免受不择手段的开发商的侵害，这些开发商试图通过启动日落条款来增加利润。

他指出，将来无耻的开发商想不合理地使用日落条款时，律师会告诉他们可能会需支付有关的赔偿和讼费，以及需要遵守原来的销售协议。

他表示:“这是一个重要的里程碑式决定，应该会让未来的楼花买家有信心他们的权利将得到维护。在这种情况下，赔偿的判决在很多方面与日落条款提供保障的原意相呼应。

 “当开发商作出不合理、不公平的行为时，这条法例将会提供保护。”

开发商没有回复Domain的查问。他以Mary Street项目最初的开发商Silver Star Fashions的Christopher Kalowski的名义采取法律行动，但法官Clarke裁定Redelman实际上是原告。

案情透露，到了合约的日落日期，项目尚未完成，买家收到以Redelman的名义发出的信件，撤销12名买家的合约。

然而， Domain报导了多宗开发商故意拖延工程，以便能够启动日落条款，并以更高的价格转售的个案后，根据2015年颁布的新法规，开发商不能强迫买家放弃合同; 他或她必须向新州最高法院申请许可。

Redelman在此案中承认，他考虑的是盈利能力。他成功说服一些买家取消合约，或支付额外费用以保住自己的房子，但有12位买家拒绝要求，于是他将他们告上了法庭。

业主立案法团联合会的发言人Stephen Goddard律师表示，他认为这对买家来说是一个里程碑式的判决。

他说: “这是保护消费者的重要转折点。看到新州议会明白需要在分契物业方面加强消费者的保护，真是振奋人心。这令买家在未来会有更大的信心，选择购买分契物业。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/surry-hills-developer-ordered-to-pay-legal-costs-after-losing-bid-to-tear-up-contracts-782186/