买家倾巢而出，悉尼墨尔本房市价量齐升

2020年12月14日 澳房汇

这套位于83 Centennial Avenue, Lane Cove的四房住宅以258.2万元售出。

文: Nick Lenaghan

今年的春天销售季并没有像以往的12月那样，只剩下最后几个绝望的卖家，而是强劲地进入了夏季，因为悉尼和墨尔本较晚推出拍卖的物业激增，所以买家人数也上升。

在离圣诞节不到两周的时间，这两个市场的挂牌出售物业数量实际上都在上升。悉尼有1006套房屋推出拍卖，一周前为867套。尽管如此，初步清出率仍然保持在76.5%的高水平。

CoreLogic的数据显示，上周的初步清出率为80.1%，最终调低至74.1%。
 
墨尔本的房市也有大量物业推出，从一周前的899套上升到1131套。初步清出率为73.5%，而一个星期前的初步清出率为73.6%，最后修订为67.7%。

CoreLogic的统计显示，在较小的首府城市，堪培拉在113场拍卖中创下了87.2%的最高初步清出率。阿德莱德有96套物业拍卖，初步清出率为76.1%，布里斯班有149套，初步清出率为64.1%。

这些数据显示，买家等待了整整一年才将自己的房屋挂牌出售，希望寻找愿意等待的买家。在创纪录的低利率和对未来就业充满信心的推动下，终于有好的成绩。

SQM Research的资深分析师Louis Christopher表示，尽管今年的整体物业数量会有所下降，但大量较晚推出市场的物业可能使12月季度成为近年来成交量最强劲的季度之一。

他说:“12月的物业数量实际上一直在增加，比11月的还要多。卖家都赶上这个热潮，希望把他们打算在6月，7月，8月，9月出售的物业卖掉。

“卖家只是想在圣诞节前完成交易，所以纷纷把物业推出市场。

“很明显市场有很多买家。我认为以私人协约出售的物业也一样。

“尽管成交量大幅增长，但清出率一直保持不变。这确实显示，买家都倾巢而出。他们非常有诚意进行交易。”

这种需求也推高了价格。上月，所有首府城市的房价都出现了自1月份以来的首次上涨。

CoreLogic认为，在疫情期间房价有所下降，最早可能在2月份才可以全面回升至之前的水平。

SQM Research预测，2021年悉尼的房价可能上涨11%，而墨尔本的房价可能上涨6%。

上周末，悉尼Lane Cove的一套四房住宅在拍卖会上以258.2万元成交，高于257.5万元的底价。`

83 Centennial Avenue以232.8万元起拍，由Belle Property Lane Cove的销售中介Tim Holgate负责。

他说:“市场依然强劲，许多买家希望寻找完美的住所。”

“这套物业吸引了很多人的兴趣，因为装修得很漂亮，有游泳池和后院，朝北方位，靠近Lane Cove 中心区。”

不过，并不是所有人都认为春天销售旺季会延续到夏天。Morrell and Koren 的买家中介David Morrell表示，在墨尔本，随着高端买家提前去度假，豪宅销售的强劲势头戛然结束。

他说:“很多人已经计划好圣诞节如何渡过。那些还没起程的，应该马上也会出发了。

“最后的冲刺已经结束。目前挂牌出售的Toorak网球场比以往任何时候都多。”

除去Toorak的买家，市场普遍预计旺季的高峰将持续到圣诞节前的最后一个周末，本周预计将有大约2300场拍卖。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/home-buyers-abound-as-spring-selling-stretches-into-summer-20201213-p56n05




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