1.合租者需要引起

物业租赁者的关注

如果您是物业的持有者或管理者，而租赁方式是合租，那您需要在大流行期间倍加小心。

新的研究表明，合租者一直是大流行中受灾最严重的群体之一，群体感染可能性非常高，他们一部分人的工作是属于劳动密集型，也将加剧在工作场所患病的可能。

澳洲的华人拥有投资房的比例非常高，为了获得更多的租金，往往会选择出租给合租者。

在疫情期间，房东和物业管理者制定安全计划显得尤为重要，小编采访了一位资深物业经理，他介绍说，在疫情期间，如果访客在租赁期，病毒检测呈阳性，那么租客需要根据政府的要求在家里进行隔离，并负责对房屋进行消毒和清洁。

如果这位租客正好退房，则需要了解租客的身体健康情况，如果有任何症状或者曾经被隔离过，在租客清洁消毒完房屋后，最好隔十四天再让下一个租客入住。

很多细节可以写在安全计划中，提前发给租客。

这同样适用于租房者，搬家入住前，最好让房子空14天以防万一（中介公司建议，请大家根据实际情况而定），入住后，对房子再彻底消毒一下。

非常时期，也建议房东最好避免把房子租给合租者，以降低病毒的传播，同时也降低自己的租赁风险。

墨尔本大学的一项调查发现，合租者中几乎四分之三的人失去工作。五分之一的合租居民不吃饭以支付必需品，大约一半的人报告说他们的心理健康有所下降。

调查还发现，住在合租房屋中的人属于特别脆弱的群体：82％的人年龄在35岁以下，一半没有稳定工作，五分之一是其他签证持有人。

五分之一的人通过典当或出售来维持基本生活，并且无法按时支付租金或抵押。

五分之二的人经常搬家，而68％的人经常换工作。

墨尔本大学设计学院博士后研究员兼首席研究员卡特里娜·雷诺（Katrina Raynor）博士说，病毒突显并加剧了该人群不稳定的住房状况，合租者的卫生条件普遍比较差，这都会加大病毒传播的风险。

雷诺博士说：“这群人在COVID-19袭击下非常脆弱……他们更有可能承受租金压力。”

“他们通常是临时工，有时是国际学生和低收入者，经常从事艺术和酒店业，我们知道这是受影响最大的一些行业。”

该报告共调查了居住在维多利亚州的共享房屋中1052名受访者，其中80％居住在大墨尔本地区，而20％居住在郊区。

雷诺博士说，调查结果与国际研究一致，在澳大利亚的任何其他城市或州，尤其是那些住房市场价格昂贵的州和地区，合租人群最多。

该调查还强调了在这个队列中JobKeeper和JobSeeker付款的重要性，三分之一的受访者收到了福利付款并报告说是有帮助的。

雷诺博士说，居住在共享住房中的人们相互依存度很高，一个人的处境会对其他共享成员产生多米诺骨牌效应。

雷诺博士说，需要加强租赁权：“许多人因为害怕而没有要求降低租金。”

她说：“我们的《住宅租赁法》需要做一些工作，专门解决合租房屋中的人们的权利，”她补充说，国际学生和刚到的移民需要更多的教育和信息。

据雷诺博士说，更多的社会保障性住房是改善人们住房选择的最好方法之一。

“ COVID-19正在导致并加剧住房不平等现象。

“年轻人失业率最高，储蓄最低，住房压力最大，这对他们的未来具有长期影响。”

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