拍卖仍火｜Mosman五房双层住宅455万卖出

2020年07月15日 澳房汇

3/85 Raglan Street, Mosman以455万元售出。图: Belle Property Mosman

文 / Melissa Heagney
 
上周末，悉尼的拍卖清出率略有改善，但依然担忧经济受到疫情影响。墨尔本再爆发疫情，上周再实施禁止公开拍卖的禁令，不过到目前为止，市场并未受到这一消息的影响。

上周六，悉尼452场的预定拍卖中，67场拍卖取消，有255场公布了结果，初步清出率为64.3%，高于上周的62.1%。

尽管仍有买家在拍卖中出价，但中介指不少买家和卖家都希望物业在拍卖前成交。上周末，有111套物业在拍卖前售出。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，如果悉尼收紧拍卖限制，卖家可能更希望物业在拍卖前售出。

Powell博士说:“没有人愿意像墨尔本那样实施二级禁闭令，因为会令物业更难出售。”

她指在这个情况下，悉尼的清出率一直很强劲，仍然有一些物业以高价拍出。

上周末拍卖的最高成交价之一是3/85 Raglan Street, Mosman的一套五房双层住宅，以455万元的价格拍出。

负责销售的Belle Property Mosman的合伙人Stefon Bertram表示，打算大房换小房的卖家没有接受超过400万元的拍卖前出价。

上周六，这套位于Raglan St的住宅被一个家庭买下，他们出价较底价高出$250,000，最后成功拍出。

Bertram表示，这套物业非常受买家欢迎，所以提前了一周拍卖。

“这里有很多买家，包括夫妻、家庭，甚至还有想在这里买房子的大房换小房人士，”他说。

在悉尼南区，位于6 Herbert Street, Rockdale的联邦住宅经过翻修后，在拍卖前收到一些买家很高的出价，包括一位买家出价135万元。

在拍卖会上，一对年轻夫妇以153万元拍出，比底价高出$80,000。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，距离CBD 20公里以内的物业仍旧卖得非常好。

Pattaro说:“目前，这些地区的物业绝对非常火热。”

他指买家希望在拍卖之前以一个好得让人无法拒绝的出价成交。

他说:“我们相信，物业在拍卖中会卖得到更好的价格。”

虽然这套位于7/159 Enmore Road, Enmore的两房公寓不是上周末最高拍卖价的物业之一，但以130万元售出，打破了城区的纪录。

Ray White Surry Hills的主管Ercan Ersan表示，这套公寓由一位首置买家夺得，打破了Enmore两房公寓的价格纪录。

Ersan说:“我在2018年以129万元的价格把它卖给业主时，也打破了当时的纪录。今天，再以130万元的价格售出，比底价高出约$100,000。”

卖家计划搬回Avalon居住。

在南区的Sylvania Waters，有一套40年来首次挂牌出售的住宅以355.5万元拍出。

Cooley Auctions的总经理Damien Cooley表示，卖家出售33 Hawkesbury Esplanade后会搬到较小面积的物业。

代表DJW Property出售这套物业的Cooley指起拍价为底价350万元，其后六名竞标者展开了激烈的出价。

在悉尼西区，Bankstown一套四房住宅以156.1万元拍出。

这套砖建住宅位于106 Northam Avenue，是30年来首次挂牌出售，由一个家庭击败其他10名竞拍者买下。

WT Newey & Co董事兼拍卖师Mark Newey注意到，买家对家庭住宅的兴趣大增，尤其是自从疫情导致越来越多的人要保持社交距离而在家工作后。

他说:“疫情令家庭住宅大受欢迎，尤其是有后院的。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-auctions-clearance-rate-slightly-improves-but-market-wary-of-further-restrictions-968745/




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