墨尔本房价涨速远超悉尼;人民币意外升值;最准时航空公司名单出炉;457签证改革;安培即将访澳

2017年01月16日 尊铂地产投资集团


墨尔本房价涨速远超悉尼;人民币意外升值;最准时航空公司名单出炉;

457签证改革;安培即将访澳

1.墨尔本房价涨速远超悉尼 或成澳房价最高

据报道,墨尔本的房价有可能赶超悉尼,成为澳洲最贵城市。自墨尔本连续6年被评选为世界最宜居城市后,墨尔本房价的增长速度已经超过悉尼一些地区。

据澳洲统计局最新数据显示,墨尔本房价在截至去年9月的一年里,平均增长6.9%,而悉尼仅上涨了 3.2%。归根结底,还是供应和需求的问题,一方面是因为墨尔本房价可负担性相对较低,另一方面它在城市文化方面享有盛誉。


SQM研究创始人Louis Christopher称,每年墨尔本的人口都增加100,000人,很多有钱人都愿意来此置房。如果按这种趋势发展下去,墨尔本的房价在未来某一天真的会比悉尼还贵。目前,墨尔本的中位房价是700,000澳元左右,而悉尼中位房价近1百万澳元。


人口学家预测,墨尔本到2050年将成为澳洲最大的城市。社会学家Mark McCrindle说:“随着这几年墨尔本人口增长速度超过悉尼,房价也将反映出这一点。人口增长越快,通常房价也会随之上升。”


尽管墨尔本每年人口增长仅在5000-15,000之间,但在稳步追赶。据悉,墨尔本和悉尼的人口规模只相差8%,在2016年,悉尼人口达5百万,而墨尔本接近470万人。


和悉尼相比,墨尔本城市拥有“多元化经济”、房价相对较低、教育设施完整、交通发达和良好的时尚和文化资本氛围。


墨尔本委员会Committee for Melbourne首席执行官Martine Letts表示,很多来自州际和海外的移民都被这座城市的文化魅力所吸引,很多大型比赛和活动也选择在墨尔本举行,如澳大利亚网球公开赛(Australian Open)、大奖赛(the Grand Prix)、AFL Grand Final(澳式足球联赛总决赛)、春季赛马嘉年华(Spring Racing Carnival)和墨尔本时装周(Melbourne Fashion Week)等。


不过,Letts也表示墨尔本未来充满挑战,关键看我们如何满足未来的需求。





2.澳媒:人民币意外升值让悲观论者看走眼



中国1月6日将人民币对美元汇率中间价上调0.9%,幅度为2005年以来最大,离岸人民币隔夜拆息跳升至60%以上,这是中国政府正在遏制人民币贬值势头的最新迹象。


1月6日据报道,中国央行1月6日将人民币对美元汇率中间价设在1美元兑6.8668元人民币,1月5日中间价为6.9307。汤森路透数据显示,人民币中间价上调0.9%,是2005年7月22日以来的最大升幅。在2005年7月21日之前,中国将人民币对美元汇率维持在8.28水平超过10年时间,当时中国央行取消人民币盯住美元的做法震惊了全球市场。


离岸人民币隔夜香港银行同业拆息(Hibor)6日飙升至61.3%,创2016年1月12日以来最高水平,当时离岸人民币隔夜Hibor创出66.8%的纪录。香港是最大的离岸人民币交易中心。最近几周,随着中国央行打击人民币投机行为,香港人民币借款成本已经飙升。


另据1月6日发表题为《人民币的意外升值让悲观论者看走眼》的报道称,随着离岸人民币连续两天猛涨,急剧上升的银行间利率使空头头寸变得成本极其昂贵,这让看空人民币的交易者想起去年1月的惊人挤压。差不多整整一年前市场的突然逆转标志着人民币持续两个月、幅度接近5%的回升的开始。


麦格理银行驻新加坡的外汇和汇率策略师加雷思·贝里说:“这是中国又一个异乎寻常的日子。”


报道称,这一波动是对中国持悲观态度者——他们认为经济减缓将不可避免地导致货币贬值——与担心人民币突然下跌会破坏金融系统稳定的决策者之间的交锋过程中的最新转折。自2015年8月一次性汇率调整以来,悲观论者多数时候是对的,但是人民币的偶尔发力也对空头造成了伤害。


东亚银行驻香港外汇分析师赖春梅说:“从人民币升值的速度判断,中国央行可能实行了支撑汇率的干预措施。央行表现出保持货币稳定的强烈决心,正努力恢复市场信心。”




3.最准时最安全航空公司名单出炉 澳航上榜

年度“OAG 准时联盟”确认飞行袋鼠在2016年度的国际航班准点率是87.5%。夏威夷航空名列榜首,准点率仅在90%以下。紧随其后的是巴拿马国家航空公司COPA,然后是荷兰的KLM 航空公司。日本航空公司名列第五,澳洲维珍国际航空公司名列第14名。它的准点率是84.5%。


在亚太地区,澳航排名第一,澳洲维珍排名第五。澳航的一名发言人拒绝就此发表评论,说“让统计数字自己说话。”


在廉价航空公司中,Jetstar名列第19,国际航班的准点率是73.66%。这份报告还特别提到了狄尔远航空公司(Delta Airlines),名列第15名,它的准点率是84.29%, 然而它运营的航班名列世界第二多(190万班次)。

另一份年度报告考察航空公司的安全性,国泰航空名列第一,澳航排名第九,去年澳航排名为第13。


在这份JACDEC报告(Jet Airliner Crash Data Evaluation Centre喷气飞机坠毁数据评估中心)中,新西兰航空被评为2017年世界上第二最安全的航空公司,它从2016年的第七名跃居第二名。




4.457签证改革 不担心被海外移民“抢工作”

近来,澳洲457移民签证职业列表发生了变动,澳人及想要前往澳洲生活的海外人士对此颇为关注。此前有消息表示,澳人们担心海外劳工会“抢走”澳洲本地人的工作机会,所以呼吁紧缩海外劳工职业列表,但是最新研究显示,事实并非如此。


海外劳工不是最大威胁

据报道,澳洲最新调查显示,相比担心移民对职位空缺的影响,澳洲人更担心自己的职业技能水平下降。对于正在找工作的澳洲人来说,约31%的人们表示担心自身的技能和经验跟不上时代潮流,仅有12%的求职人员担心海外劳工会对自身造成影响。调查还发现,16岁至54岁的求职者最关心自身的技能基础,45岁至54岁的人则更担心海外劳工的影响。尽管如此们,457签证的改变将继续,这一签证也将成为2017年人们主要讨论的签证之一。




5.日本首相安培晋三即将访问澳大利亚


据日本媒体报道,日本首相安倍晋三在5日的政府与执政党联络会议上表示,下周起将陆续出访菲律宾、澳大利亚、印尼、越南四国。

安倍将与菲律宾总统杜特尔特等各国首脑举行会谈,据自民党相关人士称,副总裁高村正彦也将作为安倍的特使预计于9日至13日访问伊朗。


高村已就与伊朗总统鲁哈尼会谈展开协调,此行可能会敦促伊方切实履行限制伊朗核开发的核问题协议,并就日企油田开发交换意见。高村预计还将亲手转交安倍的亲笔信。


高村5日晚在BS富士电视台节目中表示,“核问题协议崩溃绝非好事。我将前往伊朗,传达希望对方切实履行协议的要求”,承认正在讨论访问伊朗事宜。2013年他也曾作为首相特使访问伊朗,与鲁哈尼进行过会谈。

围绕伊朗核协议,美国候任总统特朗普暗示将重新考虑。日媒称,高村此行访问可能反映了日本政府希望在极力避免刺激美国新政府的同时推进对伊朗外交的想法。





6.孩子返校开销大 澳洲多数父母备受困扰

随着假期结束,孩子们纷纷都要返回校园了,可随之而来的在校费用却令不少父母为之困扰,尤其是孩子较多的家庭,因此许多父母不得不想尽办法应对高额的支出。


7日报道,孩子们返校后的一段时间正是学校向家长们集中收费的一段时间。据调查显示,澳洲三分之二的父母都为孩子返校后的花销感到压力巨大。所以有二分之一的父母都选择了让孩子们穿着现成的廉价衣服,因为这样一来可以削减三分之一的学校开支。


开学后维州一般的院校需要180澳元的学杂费,但是也有部分学校会通知孩子们有许多新设备需要增添,甚至指定了具体的式样。比如Ballarat中学在学生返校后就指定购买带WIFI且内存128G价值684澳元的苹果ipad Air 2作为7年级必备教材,其给出的整个教材列表需花费842.26澳元。

作为妈妈的Jess Lewis选择了与朋友们交换校服来削减孩子们在学校的开支。她9岁的儿子Ben和7岁的双胞胎女儿Holly和Chloe都在Belvedere公园小学上学,今年需要为孩子们缴纳170澳元的学杂费。


“当我看到学校为3个孩子开出的花销清单时简直崩溃了。如果是我自己去购买所有东西的话,那简直就是一个噩梦。在金钱上支撑每个孩子都达到一般标准,特别是在高科技用品层面,是非常困难的。既想让孩子们开心又能够满足学校要求,并且保持家庭预算平衡,真的难度很高,因为花销实在是太多了。”


不过澳洲的父母们也不必太担心,因为几大零售巨头包括Kmart, Big W和Target等都纷纷表示准备开启“返校季”模式,Officeworks更是表示可以为有3个孩子的家庭节省300澳元。






公司简介

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。专注于地产项目代理销售,同时,新兴的开发部门也正在完善,为不同需求的客户提供专业及耐心的一条龙服务。公司从成立以来,秉承着专业,诚信,“永远站在客户角度”的服务理念,得到无数客人的认可,成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团,我们致力于让所有顾客花最少的精力,获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划。历经多年发展,尊铂地产因优秀的业绩,已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系,保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息,力求最大程度满足客户自住和投资需要。



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