Darlinghurst的卖家Mark Smith的物业在去年10月流拍后，一直在努力希望出售列入文物保护名册的联排别墅。

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

悉尼所有地区的房价都大幅下跌，一些地区的房价在过去一年下跌逾10%。

总体而言，悉尼房价出现了自全球金融危机以来的最大年度跌幅，在截至今年6月的一年里，悉尼整体的房价中位数下跌4.5%。

根据Domain集团6月份的季度房价报告，目前悉尼的房价中位数为$1,144,217，低于2017年6月时$1,198,456的峰值。

公寓中位数下跌3.5%，至$737,080，为2006年以来的最大年度跌幅。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell博士说: “悉尼过去十年从未经历过如此程度的下降。”

她说:“这与一年前的情况截然不同，当时我们的独立屋和公寓都有每年两位数的增长。”

在截至6月份的三个月里，悉尼市中心和东区的房价跌幅最大，达8%。图: Peter Braig

上北岸的独立屋跌幅最大，过去一年下跌12.2%，中位价下跌$230,000。

内西区房价按年下跌11.4%，季度跌幅为5.6%。在截至6月的3个月里，悉尼市中心和东区受到的冲击最大，跌幅达8%。

悉尼自2000年的房价中位数变化   来源: Domain集团2018年6月季度房价报告

澳新银行(ANZ)高级经济学家Daniel Gradwell表示:“以全澳来看，我们一直在说，悉尼和墨尔本将出现最大的跌幅，因为这两个城市的杠杆率最高，价格增长也最为强劲。”

Smith自从第一次把他的房子挂牌出售以来，已经把要价降低了$500,000，以满足市场降温后的需求。图: James Alcock

Darlinghurst卖家Mark 和Deb Smith感受到了市场放缓的变化，他们的四房联排别墅在去年10月流拍后，一直努力希望能把房子卖掉。

悉尼各区房价中位数   来源: Domain集团2018年6月季度房价报告

最初物业推出时的定价为350万元，在几次降价之后，这所被列入文物保护名册的房子现在以300万元的价格出售。

这套位于164B Bourke Street, Darlinghurst的物业现在以300万元的价格出售。

Smith表示: “我们基本上降低了期望的价格，因为现时市场就是这样。” 

他指当他们第一次把自己的房子挂牌出售时，市场已开始出现变化，夫妇二人感觉到房市可能会稍为降温，但没想到跌幅会这么大。

Smith表示: “房子越大，买得起的人就越少，想要的人就越少，这对我们来说是一个问题。”

Belle Property Surry Hills的负责人及销售中介Mark Foy指出，这对夫妇不幸遇上不断下跌的市场。

他表示，放贷限制收紧意味着买家减少，而准备买房的买家面临的竞争更少，有更多时间挑选。

“18个月前，很多人刚刚进入市场坐上了资本增长的列车。现在已经不那么疯狂了。”

Foy表示，位于市中心而价格在150万至300万元之间的两房公寓仍然表现不错，因为受到大房换小房的买家欢迎。

悉尼市中心和东区的公寓价格跌幅最小，为1.1%。南区和北部海滩的公寓价格分别下跌6.7%和5.7%。

中央海岸是大悉尼地区唯一继续保持年度房价增长的地区。

Powell博士预计，悉尼整体房价将继续下跌，因为出售物业数量、待售天数和卖家折扣都在上升，而清出率仍然很低。

她说:“独立屋和公寓的价格现在都回到了2016年底的水平。”

悉尼各区房价中位数变化   来源: Domain集团2018年6月季度房价报告

但现在没有出现大起大落的情况。价格过去有惊人的增长，所以看到回落是很自然的事情。

尽管市场目前处于“相当疲弱的位置”，但Gradwell表示，这与澳新银行修正后的价格预期相符。

他表示:“即便是现在的价格，又或进一步下跌，也可能比几年前高40%或50%。”

在没有“灾难性崩溃”的情况下，Gradwell指价格下跌实际上是好消息。

“我特别关心那些首置买家。为首付存钱的时间应该可以缩短一些了。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-house-prices-record-biggest-annual-drop-since-global-financial-crisis-domain-report-20180726-h1338x-754186/