去年8月，新西兰总理Jacinda Ardern上台后就开始力推外国人购房限令，态度坚决且政策条例强硬。草案禁止了外国投资者在新西兰购买大多数类型住房，虽然看起来新政条款苛刻，但实际上主要是禁止了外国人购买二手房，但仍允许购买大型发开项目和多层建筑中的新公寓住房。

新政定义除新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）外的所有购房者均为外国投资者（由于自贸协定，新加坡及澳大利亚公民和永久居民为特例）。其中，常规居民不单单指持有永久居民签证的居民，还需要符合“过去12个月必须住在新西兰，过去12个月在新西兰的时间必须超过183天”等硬性规定。假如只是取得居民身份但不居住在新西兰的人也是不能购房的，从而有效杜绝部分人隔空炒房。而持有工作签、学生签或其他临时签证的持有人则不能买房自住。

Ardern政府认为，该政策将有效抑制房价，他们还计划在10年内建造10万套可负担性住房。

近些年，新西兰作为全球富人的避风港，很多海外买家都把目光投向了这里的房产市场，他们来此投资或是安家落户以躲避潜在的核冲突、恐怖主义袭击和国内动乱。

其中也有很多美国富人，在他们看来，新西兰的社会稳定、法律健全又远离潜在冲突。LinkedIn的联合创始人Reid Hoffman表示，一旦美国发生重大变动，新西兰就是富人们的避风港。

此前，多位美国富豪在新西兰南部的山上耗资百万美金购入农场。全球最大的在线支付平台PayPal的共同创始人、Facebook的董事会成员、特朗普竞选的资助人Peter Andreas Thiel 还在2015年买下了瓦纳卡镇200公顷大的一片土地。

去年，美国国家广播公司NBC《今日秀》（Today）的前主播Matt Lauer就耗资1300万美元租下了新西兰最著名的高山农场之一，位于南岛的哈威亚湖（Lake Hawea）沿岸，比邻阿斯帕林山国家公园（Mount Aspiring National Park），占地面积达10000公顷，是新西兰最大的湖滨农场。

不仅如此，全球越来越多的金融家也看准了这个市场。美国新经济思维基金会主席Robert Johnson曾在达沃斯年会上表示，世界各地的对冲基金经理都在购入新西兰等国的飞机跑道和农场，他们也需要避风港。

海外买家置业对新西兰人的影响显而易见。

去年2月，澳新银行（ANZ）的报告显示，新西兰的房屋短缺已高达6万套，并还在以每天40套的速度不断增长。海外投资者抬高了房价，使得越来越多真正需要住房的居民却买不起房。

2017年，新西兰仅四分之一的成年人拥有自己的住房，但在1991年，超过半数的成年人都有房。仅在奥克兰就有数百户家庭无奈住在汽车、车库甚至海运集装箱里。

此外，大肆开发山区地产，也渐渐让新西兰人痛心不已，宝贵的自然资源被海外投资者占据，新西兰人再也坐不住了。

住房部长David Parker说：“当新西兰人购房时，不应当被有钱的海外买家抬高房价。

“无论是沿海的热门房产，还是城镇里的普通住宅，其价格都应当根据新西兰本土买家而定，而不应受到国际市场的控制。”Parker说。

对于外国人购房禁令，很多澳洲网友都表示赞同，并呼吁澳大利亚也来效仿↓↓

网友：澳大利亚也需要这样的领导者和这样的政策！

看看海外买家把悉尼的房价整成什么样子了…

Jacinda真正在乎她的国家，不像某些人……

但也有人反对禁令，新西兰著名主持人Mike Hosking就公开表示，禁止海外买家购房将是工党执政以来犯下的最大的错误。

他指出，工党声称海外买家占了购房者的30%，而实际上多个数据都表明这一数字只有3%。

Hosking说：“提出新政完全是处于政治考量而夸大海外购房者的数量，不过是编故事把本地人无房可买的问题都推给了海外富豪……

“随着时间推移，我们可以看到房市已经得到了控制，房价趋于稳定。根据储备银行的数据，房价甚至出现了下降的趋势。这一切不是因为禁止海外买家，而是市场本身导致的。

“禁止海外买家，不仅起不到控制市场的作用，反倒会将一些投资拒之门外。”

其实，新西兰此举也并没有完全禁止外国人购房，和澳大利亚现有的政策类似。未来房市将会怎样，还请一起拭目以待。