什么叫做一体化呢？ 就是这样的开发商有足够的实力与经历去从设计，审批， 建筑，开发，物业等等。都是自己去做， 这样的公司，不但购房后的售后可以的到保障， 更是让时间更有效的利用， 让客户可以按时收房， 安心入住。 

有些开发商，虽然很大，做了很多项目，可是每一项都是分包给别的公司，这就会出现，房屋质量出问题，开发商却只会一味地推卸责任，说是建筑公司的问题，那么最后吃亏上当的只会是购房者。

而这样的情况，往往都是出现在那些大家觉得“不会出问题”的大开发商。他们有自己的名气与口碑，所以为了获取更多的利益，他们只会一味地开发更多的项目， 那么自然会出现人手不足，等很多情况，然后他们就会分包给别的公司来做他们的项目，他用自己的名气吸引客人，别的公司依仗他们挣钱出力。而最后出问题，只会互相推卸责任。

一些中型的开发商就更倾向于一体化的管理，这样更方便与建立与客户之间的关系。例如大名鼎鼎的Mirvac, 还有之前提到的Spec Property等。