墨尔本房产这是坐了窜天猴要上天呀！碾压悉尼一路高歌。,中盛地产微信公众号文章

一说到澳洲，大家第一个反应基本是都是悉尼这个大城市，虽然真正懂生活的人更钟爱墨尔本，但悉尼还是依旧稳坐第一大城市的头衔。对于房价来说，前几年无论是增长幅度还是各方面，悉尼也一直都是引领全澳洲，房价也是把墨尔本远远地甩在后面。

然而就当大家认为墨尔本只能永远当万年老二了的时候，一片红火的悉尼地产市场似乎有点风光不再，前进方向有点迷茫。就在这个时候，墨尔本这个宜居之选像是坐上了窜天猴，空置率不断下降，清盘率节节高升，房价一涨再涨，可谓是风头正劲，成功碾压了悉尼的房产市场，成为投资者青睐的新对象。

今天小编就带你全面了解下，墨尔本房产是怎么上天的！

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上天第一条：空置率低低低

投资者投资一个项目，最关心的自然是回报率。而对于房产来说，好不好出租所有投资者最关心的问题之一，而墨尔本房子出租超低的空置率，无疑是投资者最爱的地方。

由于澳洲人口增长，有数据指出 " 截至去年底，中国人移民澳大利亚的人口达到了创纪录的2.787万户家庭；中国赴澳旅游人数同比增长了21.9%，达到了102万人次；中国赴澳留学生同比增长10%，近50万人在那里读书。 " 更有每2分39秒多一个新移民，今年2月澳洲人口已经提前突破了2400万。

这样的人口增长，墨尔本房子的真是非常好租，数据也表明墨尔本的房屋出租空置率从2014年期到现在有所下降。很多房子更是出现了上百份申请同一个房子的现象，可以说墨尔本的房子出租市场是完完全全的供不应求啊。

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上天第二条：清盘率节节高升

那么除了投资房子容易出租，投资者也很关心将来房子容不容易卖掉。也就是我们总能听到的清盘率，房产市场好，房子容易转手，投资者也会更青睐这样的地方。那让我们看看墨尔本清盘率如何。

之前劳动节小长假， 1600多套物业上市拍卖，创造了2016年第一个超级星期六，Domain集团公布的清盘率是1305套房产中有74%售出。这一数据创下了秋季周六拍卖的一个新纪录。拍卖总额超$6.8亿！！而且墨尔本拍卖结果更是显示了非常显著的一致性，从整体市场来看，清盘率最高和最低的区域差距并没有超过10%，基本是所有郊区的房市依旧坚挺。下面让我们来看看具体数据：

周六房屋拍卖东北部地区录得最高清盘率为79%。内城区紧随其后，录得76.8％，内南区为76.6％，西区为75.8%（共有163屋出售，位居墨尔本首位），东南区为75％，北区为73.1％，内东区为72.9%，外东区为69.3％。

值得注意的是，Camberwell区Toorak Road 936-938五居室住宅通过Jellis Craig以$451万出售；Kew区Argyle Road 75号五居室住宅通过Kay and Burton以$385万出售；Balwyn区Raynes Street 1号五居室住宅通过Jellis Craig以$311.5万出售；

Richmond区Coppin Street 237号四居室住宅通过Abercromby以$310万出售；Kew区Belmont Avenue 3a四居室住宅通过Fletchers/Marshall White以$308.1万出售。

墨尔本周六房屋拍卖的中位价为$78.1万，远高于上一周的$69.9万，也高于去年超级星期六的$76.6万。

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上天第三条：房价涨涨涨！

墨尔本的房价在过去一季和过去12个月升幅依旧超越悉尼。 CoreLogic的数字显示，直到二月的一年，墨尔本房价上升百分之11.1，悉尼只上升百分之9.5。在同一段时间，布里斯班的房价上升百分之5.3，阿德莱得百分之2.8，而珀斯则下跌百分之3.1。维州人口增长迅速，就业情况也非常理想。墨尔本的房价增长应该会持续。虽然墨尔本升幅较大，房价仍然较悉尼为低。墨尔本的房屋中位价是$550,000，而悉尼是$730,000。