本区2013年度概况：位于距离市中心10.4公里的东面，12944人，别墅中位价130万澳元，公寓中位价58万5000澳元。Balwyn区总给人一种遥远和古板的印象，然而沿这个中环东区走走就会清楚地发现，无论其社会倾向如何，该区的建筑群已经延绵展开。

该区宽敞、绿树成荫的街道上到处都是宽敞、独特的住房，从爱德华时期的住宅到年代更近的faux-Georgian风格住房应有尽有。还有大量20世纪30年代和40年代的住房和上世纪中叶以及20世纪晚期的住宅。

该区大部分地区都有建筑设计风格独特的物业，个人风格明显，并配备优质设施。该区有大量20世纪50年代的好房，吸引了追求上世纪中叶建筑和细节的年轻购房者，这个5.6平方公里的大区的魅力在于坐拥几乎每个年代的豪宅和一般住房，土地面积又开阔，可以扩建。也许最备受追捧的地段是Reid Estate——一个文物保护区，从Whitehorse Road延伸到Mont Albert Road，有大量20世纪30年代和40年代的各种各样的宽敞住宅。该地段近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。

Balwyn区的购物中心主要在Whitehorse Road，Balwyn Road两侧也有。过去15年里，咖啡店和餐馆纷纷进驻，Palace Cinemas重振旗鼓的20世纪30年代剧院位于Whitehorse Road 231号，是当地一个颇受欢迎的去处。

当地人的喜爱：

Maranoa花园——这些有趣的百年花园由当地一位居民在1901年创立，仅种植澳大利亚和新西兰的植物。如今面积已是创立时的两倍，达到1.4公顷，也移除了那些泛塔斯曼（trans-Tasman）植物，为大家展示了原生植物。

前景良好：

澳大利亚房产监察机构（Australian Property Monitors，APM）研究分析师Clinton McNabb表示，尽管Balwyn区别墅房价还没有很好地恢复到三年前的水平，该区去年别墅房价还是激增11%。去年单元房房价也强劲增长，但销量仍较低，中位价也上下波动。过去5年单元房房价年均增长1.8%，远低于全市的增长率，别墅中位价年均增长3.4%。

附近区域：

Balwyn North：该区在Belmore Road另一面，最近新建了许多更适合的住房，出入Eastern Freeway方便快捷。

Mont Albert：更靠东一点，出入Box Hill大型购物和餐饮区方便快捷，该区也绿树成荫。

专家点评：

这个区从地理位置，人文环境，购物教育各个方面说都非常优秀。如果硬要找一个缺点，那么就是因为当地的物业如此吸引人，它们都价值不菲，百万物业在这里只是最基本的入门款。

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