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伴随着墨尔本住宅市场的蓬勃发展，澳洲商业地产也逐渐被咱们华人所了解。其实在全澳洲境内，商业地产投资活动早已展现日渐火爆的趋势。
九大理由让你选择澳洲商业地产投资
1、良好收益－研究表明，在过去10年中，澳洲商业物业已经产生了积极的投资收益，同时价格也在稳步上涨。根据澳洲金融评论报最新报道，澳洲商业地产获本季度最高收益回报地产项。
2、长期租约－商业租赁通常起租在3至5年（澳洲租约的惯例是3+3+3或5+5+5），而不是6到12个月的短租。租约到期时，租客通常选择续约。因为在大型商业空间里往往已经投入了大笔的装修成本。甚至在某些情况下，部分租客诸如一些上市公司则要求15年甚至以上的租约，再多加10年的租客选项等，最后加起来能有将近50年左右的总租期。
3、租金增长－在整个租期内，跟据通货膨胀率和市场价格的变动，商业物业的年租金可以提升。年租金增长分成按CPI（价格指数）增长和固定增长。如果是固定增长的话，一般是在前一年租金的基础上每年增长3%－5%之间。
4、长期稳定性－商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。商业地产板块的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。其中的零售业地产达到6.1%的租金回报，办公室地产达到6.7%的租金回报，工业地产则达到7.3%的回报。
5、租客支付规费－商业物业的租约规定，租户必须支付一般开支，而不是房东。这些费用通常包括地税、水费、保险、物业管理费及市政费用、甚至是土地税。如果是一个近新的商业地产，投资者拿到的租金就几乎等同于100％的税前纯利润。。
6、维护费用低 - 租户自己负责装修丶电气丶排水丶清洁丶喷漆等等费用。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。然而租赁零售物业的商户，或者是写字楼物业，往往拥有高标准的维护，特别有客户经常出入，不太可能受到故意损坏。而且商业物业往往购买各种保险可以冲抵风险损失。。
7、法律权利－商业业主与租户的协议具有法律约束力，与住宅租赁不同的是，商业业主享有更充分的法律赔偿的权利。
8、税收减免－甚至可以自己租用自己的商业物业，且可以享受多方面的税收减免，以及在安全性上的明显优势。
9、更重要的是：
投资商业物业不用交FIRB申请费！
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投资商业物业也不要交海外人士附加税7%！
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但商铺新物业在澳洲房市极其稀少，
哪里可找到好商铺？
-1858-
Balwyn历史可追溯至1858年，商业编辑和政治作家--安德鲁·默里在此安家，取古英语盖尔语bal和撒克逊wyn，原意为"葡萄藤之乡"。
-1937-
Balwyn区域内有著名的历史建筑，大型豪宅及知名花园Maranoa Gardens。区内各种风格迥异的建筑正是这漫长悠久历史的最佳见证。在绿树成荫的街道旁，到处可见各式各样的住房：古老的深宅大院、紧凑的联排别墅、现代化的公寓楼房。这些房屋的历史远可溯至爱德华时期，近可追至21世纪初。
在Balwyn见到两栋比邻却风格迥异的住房并不是一件稀奇的事儿，这种由强烈对比而形成的“穿越”之感也许正是这个区的特色所在吧。
-1978-
犹如良木生长需要肥沃的土壤，而社会精英、各界领袖更是从小需要良好的生长环境。Balwyn区作为墨尔本顶级十大高尚住宅区，区内家庭平均收入，受教育程度都远高于其他一般的富人区。让无数希望小孩接受高水平西方教育的家长趋之若鹜。项目周边可以直达许多墨尔本当地最好的学校。
但Balwyn作为墨尔本TOP10房价区，动辄皆是220万均价的别墅令很多心仪Balwyn区的人也有所犹豫。
今天，
在墨尔本正东财富大动脉Whitehorse Road之
Talbot Ave（Balwyn博文图书馆旁）
【BALWYN T】珍稀15席
为您打开通往闪亮未来的成长之门
。。。
悠闲地品味生活源自成熟丰富的完美配套
澳洲最受追捧的公私名校教育机构环绕
Genazzano FCJ College
(顶级教会私校之一)步行3分钟190米
Balwyn Primary School
步行6分钟550米
Fintona Girls' School
(顶级女子私校之一)步行8分钟700米
Camberwell Grammar School
(顶级男子私校之一)车程4分钟2.1公里
Balwyn High School
车程6分钟2.6公里
Genazzano FCJ College
(顶级教会私校之一)车程6分钟2.9公里
Camberwell High School
车程7分钟3.1公里
Trinity Grammar School
(顶级男子私校之一)车程10分钟4.8公里
Methodist Ladies' College
(顶级女子私校之一)车程10分钟4.9km
临街转角旺铺！
一铺福荫三代人！
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