2017
04.28
对于澳洲来说，有很多因素导致房价上涨。
人口增长，小家庭越来越多；
首次购房者；退休人士也需要换小房子；
海外买家；本地投资者等等
都是澳洲房价上涨的因素。
虽然澳大利亚现在的每年人口增长率只有1.4%
但总人口数一点不少，
每年多出34万人，相当于每20周
多出一个达尔文
或者每18个月多出一个塔斯马尼亚。
对于悉尼这样的巨型城市来说，
人口增长更快。
过去5年的平均增长率是1.8%，
到2037年，人口将比现在多出2百万，
相当于整个Perth的人口。
位居澳洲第二大城市的墨尔本
更是澳洲人口增长最快的城市，
按照现在的节奏，
在本世纪中叶，墨尔本将超过悉尼
成为澳大利亚最大的城市。
毫不意外，人口增长最大，房价也将上涨最快。
在过去20年，悉尼房价从233,250澳元
增长到今天的1,190,390澳元，
墨尔本从142,000澳元
增长到了943,100澳元。
虽然工资也涨了，
但是工资增长速度远不如房价。
在过去20年，平均收入仅仅涨了一倍，
从42,010涨到了82,784澳元。
20年前，悉尼的房价收入比是5.6，
墨尔本更是非常低的3.4。
而今天悉尼的房价收入比是14，墨尔本也有11.
如果下一个20年房价上涨的节奏
和上一个20年一样，
到2037年悉尼墨尔本
平均房价将超过600万澳元。
如果预言变现实
很多处于观望的置业者们
将会处于越来越不利的地位
到那时，需要比现在3倍的购买力
才能买平均价格的房屋，
所以即使收入翻倍也不能解决问题。
所以 置业不要犹豫，当下便是最好的时机！
