BIS推翻先前指墨尔本将出现公寓过剩的预测。图: Louie Douvis

文：Michael Bleby / 原载：AFR 编译：澳房汇

BIS Oxford Economics推翻先前指墨尔本将出现公寓过剩的预测，现称人口增长快于预期，意味着墨尔本将处于供应平衡状态，甚至可能面临供应不足的局面。

BIS两年半前曾警告称，墨尔本有15,000套公寓过剩，并在去年发出相同的警告。不过BIS现在表示，人口普查数据显示，维州的人口比之前预期的多出109,000人，令情况出现反转。

BIS董事总经理 Robert Mellor周三向澳洲金融评论报表示，如果把数字转化为家庭单位，意味着墨尔本比预期多了接近35,000户家庭。“之前我们认为维州到了2018年将有20,000套公寓过剩，现在我们预测市场在2018年将出现2000套住宅的供应缺口。”

市场上有观点认为在房屋建造高峰期结束之后，紧缩的信贷和本地投资者丧失印花税豁免，加上越来越多澳洲银行拒绝贷款给海外买家，可能导致两年后出现新房短缺。BIS修改后的预测增强了这个观点。

高密度公寓动工数字  来源: BIS Oxford Economics

7月份的官方数据显示，在过去15个月，维州新公寓、联排别墅和半独立式住宅的年度审批数字持续下跌。

许多开发商依然认为市场上供应短缺。今年7月，南非的Redefine Properties表示将在墨尔本中心区开发一个有700个宿位的学生住宿设施，地块是今年从CFMEU购入，以满足供应不足的市场。

BIS预测维州的公寓动工数字将从2015年的19,800套顶峰水平下降到2021年的7200套低位。Mellor 认为从2021-2022年开始，供应将开始明显增加，但估计下一个繁荣期规模将比不上当前的繁荣期。

墨尔本是东海岸最可能遭受住房供应不足影响的首府城市。尽管悉尼和布里斯班的新房动工数量也会减少，但悉尼的降幅将不会太大，而布里斯班已经处于供过于求的境地，需要几年时间才能消化供应。

新州的新高层住宅动工数字可能会从预计的2017年接近32,000 套顶峰水平减少一半，到了2020年只略高于16,000套。BIS预测昆州的动工数字将从2016年的15,000多套下降到2020年的略高于4000套。

Mellor表示，新供应的减少将推高租金，并将鼓励机构投资者投放更多资金去支持刚刚起步的建房出租项目。如果租金不上升，没有机构愿意投资。现时的租金回报很难有吸引力。

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/no-surplus-after-all-melbourne-population-surge-means-apartment-shortfall--bis-20170913-gygfmx#ixzz4sbrLnMpa