疫情期间，悉尼地价逆势上涨，$1.8亿澳元创下新纪录！这些地方的土地涨幅最大...

2021年02月07日 悉尼印象


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尽管疫情期，新州的经济经历了大衰退，

但新州的土地价值在过去一年疯狂飙升，
并创下了$1.8万亿澳元的纪录。

随着越来越多的人们逃离城市，郊区城镇也随之繁荣起来，Dungog、Byron Bay、中部海岸、 (Lake Macquarie和Snowy Mountains等城镇的土地价值出现了最大涨幅。

全州范围的基础设施热潮推高了新建铁路、矿山和公路附近地区的地价， Alexandria、Zetland、Waterloo和Rosebery等一度处于“边缘”的城市郊区的地价飙升12%。


网上购物热潮还推高了对能容纳仓库和快递货车的工业用地的需求，导致价值上涨。

根据新州评估公司的最新报告，受疫情影响最大的是CBD写字楼、酒店和酒店式公寓地价，随着需求的下降，地价下跌了25%。

报告分析了逾4.8万笔交易，其中包括对该州每一块土地的评估。

土地价值不考虑房屋或其他结构的价值。

这些估值将被新州税务局用于确定适用于投资地产的土地税负债。


新州土地估价师David Parker博士表示，尽管受到经济打击，但最新的估值显示了住宅房地产市场富有弹性。
 
Parker博士说:“住宅用地的土价一开始略有下降，但随着疫情的好转，拍卖活动逐渐恢复了正常。
 
在高速公路和铁路等基础设施方面有所改善的地方，房价上涨非常明显。
 
“但对于商业用地来说，情况就完全不同了。边境的关闭；游客的远离；商店的关闭；工人的短缺都在很大程度上影响了土地价值，”Parker博士说到。
 
截至今年7月，

新州的地价上涨了3%，
从$1.74万亿澳元增至$1.8万亿澳元，

尽管Parkes等一些地区的地价涨幅高达17%。
 
地区土地价值的上涨，是由于Snow2.0和矿山等重大基础设施项目附近房地产需求的增加，或是因为人们从城市向乡村的迁徙。
 
注重改善生活方式的买家推高了Byron Bay、Scotts Head、Gloucester和Northern River villages等北部海岸地区的需求，而Newcastle和悉尼买家的搬迁则是Dungog等地区城镇地价上涨的背后推手。
 
Snowy Monaro地区地价上涨15%的背后是“滑雪”的因素，人们对“生活方式的改变”和靠近雪地的房产的需求不断上升。
  
其他繁荣的沿海地区包括Richmond Valley、Kempsey和Nambucca的地价涨幅高达9%。
 
住房部长Melinda Pavey表示，疫情期间的房产变化表明人们可以在不影响工作的情况下搬离城市。
 
她表示:“尽管有人预言世界末日的来到，但房地产仍是最具弹性的资产类别之一。”
 
干旱结束后，对优质农业、混合耕作和放牧土地的需求不断增加，使农村土地价值增加了4.8%。
 
在悉尼，住宅地价上涨4.3%，此外，新州东南部、悉尼中部和悉尼西北地区的强劲需求，导致了更大幅度的上涨7%。
 
Georges River、Hornsby和Hills Shire的地价上涨幅度最大，这些地区的土价跃升了7%至10%。

在悉尼西部，对经济适用房的需求导致Blacktown、Fairfield和Penrith的地价上涨了4%。

不过，房价涨幅最大的是Redfern以及靠近Alexandria和Rosebery等正在开发的Green Square地区，虽然地价在去年有所下跌，但今年上涨了12%。

位于Palm Beach西侧的房产，需求仍保持强劲。

高档住宅也不受疫情影响，价格上涨11%。

新冠疫情确实也产生了一些影响，城市和乡村的商业用地都减少了。


Parker博士表示，鉴于土地税将会降低，酒店、酒店式公寓以及零售商店的价值下降将对新州境况不佳的旅游业带来缓解。

电子商务和网上购物的热潮增加了对仓库的需求，从大规模的“亚马逊”(Amazon)仓储区，到能够停放一小批快递货车的较小的市中心用地，对工业用地的需求呈上涨趋势。

悉尼的工业用地供应减少，
导致其价值上涨了16.9%。

虽然干旱的爆发推高了农用地的价值，但最新的土地评估显示，森林大火影响了Blue Mountain和Wingecarribee等地区的土地价值。
 

编辑：Laura
来源：DailyTelegraph




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