疫情的来临让不少维州人工时减少、停工甚至失业。为了减轻维州租房者的经济负担，政府在2020年3月出台了驱逐禁令。而维州也成为实施该禁令最长的地区，这一措施一直被延长到了今年的3月28日。

就在上个周日，维州的驱逐禁令终于到期了。根据《Domain》的报道，维州房东们正在抓紧时间驱逐租客，一些租客在该州的驱逐禁令结束后的几个小时内就收到了搬出通知。

为维州租客提供免费在线法律服务的Anika Legal首席执行官诺Noel Lim表示，该组织从周一开始就一直收到求助请求。“很明显，许多房东一直在坐等驱逐禁令解除，这样他们就可以驱逐租客了。”

维州政府在2020年3月，疫情刚开始爆发的时候就引入了这项驱逐禁令，目的是防止疫情期间失业率激增和收入减少的情况下，租客们因为没钱交租被驱逐。除了禁止驱逐租客外，房东也被禁止增加租金。该禁令结束的同一天，JobKeeper补贴也结束了。

周一，修订后的《2021年住宅租赁条例》开始生效，该条例旨在让维州的租赁环境更公平、更安全。

但一些租客权益组织表示，这些改革在保护仍受到疫情影响的租客方面做得还不够。租客与住房联盟的秘书Eirene Tsolidis Noyce表示:“我们很高兴看到政府对部分条例进行了修改。但该修正案并没有解决租客们的租金债务问题。”

该组织呼吁维州政府免除因疫情影响而产生的租金债务。“我们还没有完全摆脱疫情对经济造成的影响,许多租房者还没有回到全职工作或有一个稳定的收入。”该组织建议政府制定一个支付计划，为这些无力交租的租客们偿还这12个月的房租。

（图片来源：Domain）

Michael Furner就是一名受到疫情影响的维州租房者。在去年12月，他失去了在澳洲一所大学担任研究员的工作。在此之前，他在这个岗位上干了5年。

租住在Preston的Michael Furner表示:“去年年底，校方告诉我，因为受到疫情的严重打击，他们不能与我续约了。我现在仍然处于失业状态，正在找工作。失业的这几个月，我一直靠房东的善意才能正常生活。”和其他一些处于类似境地的租客们一样，Michael Furner不知道未来要何去何从。

根据新规定，房东们禁止在没有明确理由的情况下发出搬出通知。但如果租客拖欠租金，房东可以在14天后发出搬出通知。

Noel Lim提醒因未付租金而接到搬出通知的租客们，在采取行动之前都要了解自己的权利。“我们刚刚为这种租客推出了一项免费的驱逐支持服务，帮助他们度过驱逐过程，为他们提供最好的机会，保持一个安全可靠的家。”

该服务包括代表租客与房东谈判，就支付计划达成一致。如果租客被要求前往VCAT（维州民事与行政仲裁庭），该组织也会为其做好上庭准备。该组织表示，他们将帮助租客们停止驱逐进程，达成支付计划；或要求延长租期，让租客们可以寻找到下一个家。

《The Age》在今年3月的一篇报道显示，尽管维州颁布了驱逐禁令并禁止增加租金，但房东们仍将租客们带到VCAT，试图驱逐他们。去年10月，因租客无力支付租金为由申请终止租约的案件数量为685宗。到今年2月，这一数字已经激增到1100宗。

维多利亚房地产协会主席Leah Calnan表示，驱逐禁令让许多房东的日子过得特别艰难。“过去12个月以来的驱逐禁令和其他限制，让一些小规模房产投资者过得特别艰难。房东们在和疫情作斗争的同时，还要为租客们提供支持。”

诚然，在这样一个困难时期，许多租客都需要帮助，但房东们也有自己的难处。在今年1月，我们曾经报道过一个新闻：维州的Lynch夫妇因为被租客们霸占房屋，导致自己无家可归，必须在外面住旅馆。除此之外，租客们还拖欠了Lynch夫妇大约1.47万房租。这让Lynch夫妇根本还不上房贷，一度陷入了经济困难。

而在驱逐禁令施行后，像这样的情况还有很多很多。对于许多房东来说，租金可能是收入的主要来源。他们也需要靠这笔钱来偿还房贷或者支持日常的生活开销。我们在担心租客生活的同时也需要关注房东们的利益。

对于房东们提出搬出禁令，你怎么看？你认为房东们应该给租客更多的支持么？

编辑：Carol