墨尔本从昨天开始为期五天的封城封锁政策，而很多企业公司对于这突然起来的打击毫无准备，鲜花，饭店等行业就深受其害，只因一个情人节就损失了上千万澳元。但是令人惊奇的是，疫情管控政策升级并没有影响到人们对于房屋拍卖的热情。

房屋清算率超80%

在墨尔本，由于近日出台的严格的限制令，房地产公司被迫在网上进行拍卖房产，根据668个拍卖结果来看，CoreLogic记录的初步房屋清算率高达87.8％。

这高于上周的80.8％的初步清盘率，后来又下调至76％。

但是，有110多个房屋被拍卖撤出，其中近一半的房屋拍卖（占47.6％）在被拍卖之前被出售。

CoreLogic说：“到目前为止，拍卖的的房屋名单中只有8％被撤回，由于近日墨尔本已回到第4阶段封锁，我们预计在未来几天内将收集剩余结果，因此拍卖将增加。”

Domain在墨尔本的清算率较低，为75.4％，但收集结果较少。

该国最大的房地产开发商 Ray White在其最新的报告称，在其89场墨尔本拍卖中，清算率达到94％，而由于未来四年锁定的创纪录低利率，客户买房需求高涨，“无法满足的买家需求” 。

雷·怀特·维多利亚和塔斯马尼亚州首席执行官斯蒂芬·杜伦斯说，代理商和供应商在墨尔本封城最后一刻迅速适应了这一趋势，将其所有拍卖都在一夜之间转化为在线拍卖。

“我们很高兴（星期六）取得了丰硕的成绩。我们的买家没有错过任何买房子的机会，他们像往常一样进行着很多生意。”杜伦斯先生说。

“条件仍然如此强大，那些进行拍卖的人确实收获了回报。”

在线购房成为新生态

在墨尔本第三次的封城下，买卖房屋被迫从线下准到了线上销售，但是这种种新生态的改变并没有降低投资者的购房热情。

在墨尔本东北郊区的麦克劳德（Macleod），雷·怀特维多利亚拍卖行的马特·康登（Matt Condon）以116万澳元的价格出售了位于肯特伍德路11号的一处家庭住宅，比底价高出190,000澳元。

有32位注册竞标者，有53人在线观看拍卖。

“我们以前来过这里；我们知道该方法有效，并且我们拥有所有可以快速适应的工具，” Ray White Macleod销售代理商Brett Schembri说。

在悉尼，本周拍卖了624套房屋，相比之下，前一周为447套，去年同期为583套。

根据CoreLogic的数据，初步批准率为87.5％，较上周的89.1％略有下降，后来最终数据下调为84.4％。去年的这个时候，报告的拍卖成功了75.4％。

Domain对悉尼的初步清除率约为87.7％。

在出色的结果中，悉尼北岸Crows Nest的Emmett Street 18号的一块226平方米的荒废两居室露台以300万澳元的价格售出，比保留价高出90万澳元。卖方在1986年为它支付了$ 131,000。

在此次房屋投标会上，有20个注册投标人，尽管在当天天气比较恶劣，大雨磅礴，但仍有7个投标人参加。中标者来自附近的林菲尔德（Lindfield），他们打算进行翻新和搬迁。

“拍卖进行得非常快。大约五分钟就结束了。”来自Belle Property Cammeray的Chris Davies和同事Matthew Smythe一起推销了该物业。

“这一结果证明了我们所处的市场炙手可热，以及Crows Nest拥有一流的咖啡馆和餐馆以及未来的地铁站的可取性。”

在全国范围内，基于1529次拍卖的近1200笔拍卖结果，初步许可率为86.1％，高于上周的初步拍卖许可率为83.8％，后来已下调为最终79.3％。

在较小的城市中，堪培拉的初步清除率最高，为91.2％，其次是阿德莱德（89.5％），布里斯班（62.7％）和珀斯（42.9％）。

我们可以看到投资者对于房产的热情并没有因为疫情封锁而被熄灭，反而是在这种情况下，进一步刺激了投资者的需求。

低利率+量化宽松≈房价上涨？

各国为了应对疫情封锁，都不约而同的实行了量化宽松的货币政策，也就是央行放水。

在常规货币早已失效的今天，各国央行将量化宽松当成最后的救命稻草。

量化宽松主要是指中央银行在实行零利率或，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票。

一月十号，国际金融协会IMF指出，2020年全球债务升至275万亿美元。截止到2020年10月初，发达国家债务水平相当于其GDP的432%。

而对于澳洲来说，也是一样的，澳洲央行持下调利率，持续增印钞票，根据最新显示，央行共增发1000亿澳元，鼓励投资者借钱投资，促进国内消费水平。而投资房地产行业就成为了各位投资者眼里的香饽饽。

根据澳大利亚房地产专家表示，如果下个月放宽负责任贷款法例，买家可能获得更多贷款，将进一步刺激澳大利亚迅速上涨的房价。

财长Josh Frydenberg去年9月宣布取消负责任贷款法的计划，以鼓励贷款流动，促进经济从疫情衰退中复苏。

取消有关的贷款法例将令房屋贷款更容易获得审批，一般客户可能会额外获得$70,000的贷款，并加快房贷审批程序。由于信贷法规要求严谨，房贷审批程序变得非常繁复。

根据数据显示，自去年12月，澳洲全国房价飙升至纪录高位,，2020年底, 悉尼房价中位数创下1211488澳元的历史新高, 墨尔本中位价为936,073澳元, 而堪培拉中位价则为855,530澳元。

预计到2021年，房价还会继续上升。周三，联邦银行预测，今年房价中位数将上涨8%。分析人士指出，下个月放宽贷款法规后，将进一步推高房价。