815 Pacific Highway, Chatswood
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物业亮点
净出租面积：6,765平方米
灵活布局的楼层面积：约500平方米
车位：88个保安地库车位
净营运收入（满租）：每年$2,875,670*
NABERS 节能评级：3.5星
租金担保：空置时提供
门户地块：无与伦比的1657平方米转角地块
土地用途：B3 商业中心
主要潜力：重新定位或开发
物业概况
地址：815 Pacific Highway, Chatswood, NSW, 2067
产权性质：100%永久产权
产权：Lot 1 DP 547585
层数：13层
地块面积：1,657平方米
净出租面积：
6,209平方米（办公室）
556平方米（零售）
平均楼层面积：500平方米
土地用途：B3 Commercial Core under Willoughby LEP
车位：88个保安车位
净营运收入（满租）：$2,875,671*
加权平均租期：2.29年（以收入计算）
NABERS 节能评级：3.5星
投资亮点
门户地块
815 Pacific Highway坐落于Chatswood著名的门户位置之一，位于Pacific Highway, Help Street 和McIntosh Street的转角。Pacific Highway是连接悉尼CBD和北部城区以及中央海岸的主要干道，非常繁忙，人流不断。
灵活的布局
大楼设有三部电梯，为想要租用部分楼层，整个楼层或多个楼层的租户提供极佳的灵活性。所有楼层都享有明亮的自然光线和美丽景色，停车位比例达到1:77平方米，为租赁需求提供重要的基本设施。
多样化的租户
由于拥有不同类型的租户，加上租约到期日各异，资产的收入为业主提供了收入保障，更可出租空置区域和调整租金来增加收入。
资本支出和升级
通过实施系统性资本支出计划，大楼一直定期升级，从而获得3.5星NABERS节能评级。在过去三年中已花费了200多万元。
预计可调整租金
在商讨租约时，由于该地块可能在未来重新开发，加上疫情影响的不确定性，租户目前正以短期形式租用，租金低于$400/平方米。因此有机会建立一个短期到中期的有系统租赁计划，以便尽快调整租金至正常水平。
位置优越
从815 Pacific Highway可轻松步行至Chatswood交通交汇处和Victoria Avenue购物区，那里有两个澳大利亚最佳的次区域购物中心——Westfield Chatswood和Chatswood Chase。
开发潜力
815 Pacific Highway的卖家与毗邻的15 Help Street的业主共同申请这两套物业的联合开发计划，并已得到Willoughby 市议会的同意，透过新州规划部进行Gateway申请。建议将合并后的土地重新开发为办公大楼，总楼面面积约为57,457平方米，零售楼面面积约为3,067平方米。
CHATSWOOD大量的新基础设施
Chatswood在过去的五至七年里面貌一新。随着Chatswood交通交汇处落成，Victoria Avenue购物区的升级，市议会办事处和图书馆的扩建和升级，再加上大量的零售设施，Chatswood为就业人士和居民提供了很多新设施。
于2019年底开通的新西北地铁增加8个车站，可以从Northwest直达Chatswood。这些无人驾驶列车现在在高峰时段每4分钟一班。
新悉尼地铁市区和西南线将从Chatswood经Crows Nest和北悉尼，在海港下到达Barangaroo和Martin Place，预计将于2024年完工。从Chatswood到悉尼CBD的行车时间将缩短11分钟，并提供更频繁的服务。
地 点
Chatswood CBD是一个成熟的混合用途区域，拥有完善的城市规划，住宅、零售和办公楼比例合适。
根据新的2036年Chatswood CBD规划和城市设计战略，主要的商业大楼得到保护，保留了核心办公区，确保未来对租户和投资者都具有吸引力。
Chatswood交通交汇处是巴士、出租车和铁路服务的枢纽，也连接西北和未来的市区及西南线地铁。
2024年市区及西南线完工后，提供无人驾驶列车，每4分钟一班，可在15分钟内直达悉尼CBD，Chatswood的交通将更加方便。
高峰时间火车每4分钟一班
CROWS NEST、VICTORIA CROSS、BARANGAROO、MARTIN PLACE、PITT ST和WATERLOO的新车站，以及中央车站的新地下站台
悉尼地铁是澳大利亚最大的公共交通项目
四通八达
从SYDENHAM到BANKSTOWN所有11个车站的交通更加便利
增加服务班次，由每小时120班增加至200班，可额外运送超过100,000名乘客
15分钟到BARANGAROO
