悉尼租房危机恶化！多个华人区租金持续飙升，大部分地区公寓价格上涨10%！

2023年04月10日 悉尼印象


过去一年中悉尼三分之二地区的公寓租金上涨了10%以上，这个海港城市的租金中位数攀升至历史新高。
 

最新的 Domain 租金报告显示，截至 3 月，悉尼内城区的租户面临着一些最大幅度的租金上涨。


Barangaroo 的公寓租金中位数每周飙升375澳元，Bass Hill每周上涨 270澳元，华人区Burwood上涨至630澳元、Haymarket上涨至880澳元、Wolli Creek上涨至680澳元、Zetland上涨至800澳元，公寓租金比新冠疫情前都有所上涨。




超过一半的郊区房屋租金要价在一年中增加了 10% 以上。Rose Bay的中位数在一年内反弹 55.6%，即 从750 澳元提升至 2100 澳元，涨幅最大，现在比五年前高出 31.3%。
 
仅记录了全年至少有 30 个出租广告的郊区的中位数。
 
悉尼范围内的公寓租金上涨 24% 至每周 620 澳元，是 Domain 记录中最快的年度增长。房屋租金上涨了 10%。
 
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，随着移民和留学生的强劲回归，租金上涨，加剧了现有房屋的短缺，特别是在内城区和东部郊区，其中许多地区在新冠疫情的早期阶段受到重创。
 
她说：“租户很难找到租金没有大幅上涨的地方，有少数地区出现了下滑，但……它们不是大型租赁市场。”
 
 Nicola Powell说，高昂的生活成本正在增加对公寓的需求，并且可能会看到家庭合并，扭转新冠疫情初期小家庭的增长，储备银行估计这可能创造了额外 14万套住房的需求。
 
Nicola Powell说：“但是考虑到空置率处于历史最低水平 0.9%，很难想象租金会很快稳定或下降。我们坚定地处于房东市场。”
 
租房者Jessica Warner在每周租金上涨 130 澳元后搬出她的单居室 Lane Cove 公寓房，几乎是该郊区 70 澳元涨幅中位数的两倍。



Jessica Warner说：“我预计我的租金每周会上涨约 30 至 50 澳元。”
 
在她的谈判尝试被忽视后，这位 34 岁的女士向新州民事和行政法庭 (NCAT) 提出申请。几天之内，她收到了一份驱逐通知，因为房东声称他们现在想要一个家庭成员搬进来。
 
在大约十几次被拒之门外后，她还是获得了 Willoughby 的一套公寓房。她觉得很幸运能找到某个地方。

她说：“我去了 Camperdown 的一个公寓，那里大约有 200 人，整条街都被封锁了。”
 
Jessica Warner希望看到围绕租金上涨出台更严格的规定，并加强保护措施以防止报复性驱逐，这是州选举前两党都支持的举措。
 
Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 表示需要采取更多行动来解决住房危机，但不支持租金上限。
 
Cacho 说，这场危机是由一系列因素造成的，包括在新冠疫情期间形成较小的家庭，以及强于预期的移民回归，这在新住房供应受限的情况下加剧了对住房的需求。
 
他说：“将这两件事结合起来，基础住房需求将增加约 30万。”
 
来自 The Rent Fairy 的租户代理 Sarah Elkordi 表示，房屋很快就被抢购一空，由于需求旺盛，广告租金有时会上涨数百澳元。
 
Elkordi 说，Zetland和Eastlakes等曾经价格合理的地区，随着越来越受到留学生的欢迎，导致租金飙升。她的许多客户现在都是留学生，他们的父母愿意预付6到12个月的房租。
 
“根本没有空房……我有一个客户从Zetland搬来，因为他们的两室一卫公寓的租金从750澳元涨到1200澳元。”她说。
 
 
编译：Mona
来源：SMH


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