130万的新增人口，72.5万套的住宅需求。悉尼各区如何解决？

悉尼人口总数预期在2031年将达5,878,238，新增人口130万。人口最集中的城区随着时间的推移，逐渐从内城区向外扩展，从Waterloo，Mosman，发展至Newington，Kellyville，Rhodes，再至Leppington，Cobbity，至Homebush，Kellyville，Camellia。

2016-2031悉尼人口区域发展：

2016年悉尼人口：461万 

2021年悉尼人口：503万（预计）

2026年悉尼人口：545.8万（预计）

2031年悉尼人口：587.8万（预计）

从2016-2031悉尼人口区域发展可看出，悉尼的住房恐面临两极分化加剧的趋势。悉尼CBD依然将面临高需求，但受到房价的影响，部分新增人口可能不得不定居在远离CBD的地区。约三分之二将集中在Parramatta西部地区。

2031主要城区住房需求增长：

2031年住房需求增长：Sydney 39.12%

2031年住房需求增长：Parramatta 65.04%

2031年住房需求增长：Ryde 34.69%

2031年住房需求增长：Ku-ring-gai 20.14%

2031年住房需求增长：North Sydney 21.40%

2031年住房需求增长：Bayside 39.16%

2031年住房需求增长：Northern Beaches 11.08%

政府呼吁：悉尼住宅多元化建设

新州规划与公共空间部长Rob Stokes表示，悉尼在2030年前需要至少72.5万套住宅，而且这些住宅需要有多样性，不仅仅是在数量上保证增加而已。

例如提供不同密度的住宅项目，高密度，中密度、低密度的住宅都需要相应增加。大户型，小户型，从一房公寓到四房独栋屋都要增加。

虽然未来十年内新州将需要填满72.5万套住宅的缺口，但2019年新州住房审批量及开发量持续锐减，自7月以来的房产回温使得自住房买家和投资房买家又重回市场，与未来的新增人口争抢一杯羹。买房竞争势必更加激烈，而房价再度上涨将使得入市门槛越来越高。