《McGrath报告》墨尔本房地产有哪些独特优势

2019年11月16日 澳洲置业



文/ John McGrath
今年春天,墨尔本和悉尼一样,清出率强劲,高达75%以上,房市在衰退后反弹,墨尔本出现了大量的以高价售出的物业。

我们最近发布的《McGrath 2020报告》指出,在房市低迷时期,墨尔本遭受的打击比悉尼要温和,房价从峰值下降了10.9%,而悉尼下降了14.9%。

根据CoreLogic的数据,当市场2019年6月开始出现转机,墨尔本的独立屋中位价为$709,092,公寓中位价为$527,748,之后房价上涨了3.5%。

CoreLogic-Moody 的分析预测墨尔本房价在2020年和2021年上涨10%以上,部分地区涨幅更大,达18%以上。

墨尔本有极佳的基本面,将支持房地产价格在中长期的增长。

维州是澳大利亚人口增长最强劲的地区,2018年的增长率为2.2%,这是由于大量的海外移民和来自维州其他地区的强劲内部人口流动造成的,还有从悉尼和珀斯搬来的新居民。



维州的价格较低廉住房数量比悉尼多,但就业前景同样不错,这也是吸引人的原因之一。根据政府数据,维州在2019年1月的失业率仅为4.5%,是澳大利亚就业增长最强劲的地区,自2013年11月以来上升15.9%。

热闹的咖啡馆和餐厅,丰富的文化和多样化的生活方式使墨尔本成为世界上最令人向往的城市之一。墨尔本是外国买家青睐的目的地,到2066年将成为澳大利亚最大的城市,最早会在2031年超过悉尼。

华丽的新公寓开发项目反映了墨尔本已经成为一个成熟的国际城市,这些项目满足了墨尔本富人对豪华空中住宅日益增长的需求。

在2016年7月1日严厉的新税制出台前,很多外国投资者购买墨尔本的高层公寓项目。前三年海外投资者的数量明显下降,然而现在海外投资者又开始重回墨尔本市场。由著名开发商打造的豪华独特项目仍受到海外精英的追捧。


在20财年,主要的基础设施项目将继续为墨尔本未来的大规模人口增长做准备,包括耗资158亿元的东北连线(North East Link)项目动工,将使前往墨尔本迅速发展的北区的交通时间缩短35分钟。

这条新公路应该会增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地区的买家需求。在房市低迷期间,这些地区的房价中位数分别跌至$755,000, $1,022,500 和 $1,301,000后,变得物超所值。

根据预算文件,维多利亚州在20财年预算中获得26亿元,用于建设新的基础设施和服务,预计将创造约4500个新就业岗位。

大约6.15亿元将用于公共交通,比如为最繁忙的乡镇地区铁路线购买新的列车。越来越多的墨尔本人迁移到卫星城市,为交通服务带来了压力,从Geelong到Southern Cross车站的所有列车在上午9点前的载客量为96-100%。




· RISE · 

墨尔本Moonee Ponds 当地成熟生活小区

性价比超高公寓推荐!




墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称:RISE

交房时间:2020年底

29层






投资优势


 
1.标普最高信用评级AAA+
2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。
3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。
4.完善的租赁服务让你稳定收租,租金回报5%/年。
3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。
4.外人士可申请银行贷款,可以贷款60%,利率3.9%。




 权威机构预测明年该区房价将会有至少10%以上增长!



Moonee Ponds社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。





墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)




在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。






该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心





大楼公用设施:3楼,4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务





底楼大厅



房型图



302       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




303       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房



1501       

面积:62平米   室内:56平米     阳台:6平米         

$505,500    东

11卫1车位+1书房



交房时间:2020年底

                  期房




1805

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$469,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房


1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房





1906      

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$493,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房






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