经济学家也傻眼：悉尼房价上升速度破历史记录,澳房汇微信公众号文章

截至9月的三个月里，悉尼的房价中位数跃升了近$50,000。图: Peter Rae

文 / Kate Burke

最新数据显示，悉尼房地产市场出现了几十年来最快的复苏，上一季度房价回升近$50,000。

Domain周四发布的9月份房价报告显示，独立屋中位价几乎收复了两年来跌幅的三分之一，其中，悉尼独立屋中位价上涨4.8%，至$1,079,491。

这一次的快速复苏是1994年市场见底后第二季度强劲反弹1.2%的4倍，超出了所有价格预测。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，增长快于预期，可能是由于贷款标准略微放宽、利率下调、大选后买家信心增强以及购买力提高。

Powell说:“本季度，我们看到了强劲的增长。市场势头正在增强，因此我认为下个季度我们很可能会看到年度价格回升。”

过去3个月，公寓价格恢复了约五分之一的价值，上涨2.6%( $17314)至中位价$694,840。

全年房价仍下跌，独立屋价格下跌1.6%，公寓价格下跌5%，但Powell博士表示，本季度的房价飙升有助减缓年度跌幅。

悉尼房价下跌和复苏

悉尼西北区的独立屋中位价季度涨幅最大，达到9.7%，中位价上升$110,000至目前的125万元。

悉尼南区和内西区也录得强劲升幅，分别跃升7.1%和6.9%，中位价分别上升$75,000和$100,000。

来源: 2019年9月季度Domain房价报告

值得注意的是，内西区的价格也在逐年上涨，这是仅有三个有增长的地区之一。在截至9月的12个月里，房价上涨了4%。

北部海滩区的公寓价格涨幅最大，上涨了13%(主要是因为出售的公寓类型)。紧随其后的是下北岸、内西区、市中心和东区分别上升5.4%、3.3%和2.7%。除北部海滩区外，所有地区的公寓年度价格均下降。

Ray White Sydney首席执行官Jason Andrews表示，最先下跌(也是跌幅最大)的市场最有可能最先、最快反弹。

Andrews指出，随着待售物业数量较去年同期减少，优质住宅的竞争十分激烈，这种情况可能会持续下去。

他说:“乐观情绪并没有给市场带来大量供应。”

Powell博士表示，在房市衰退中首当其冲的高端市场复苏最快，并开始漫延到入门级物业。

不过，Powell表示，房价仍远低于2017年中的高位，独立屋下跌9.9%，公寓则下跌10.6%。她补充称，房价增长可能放缓，并指出收入增长放缓和负担能力受限可能限制房价上涨。

NAB首席经济学家Alan Oster猜测，房价要到两年后才能回到2017年的峰值。

他说:“坊间证据显示，价格增长可能正在缓慢放缓。到2021年底，可能会回到之前的水平。”

Oster预计，明年房价将上涨7.5%，公寓价格将上涨6.2%。他指出，与公寓相比，独立屋市场的复苏将更为迅速，因为之前受到房市低迷的打击更为严重，而且可以收复的幅度更大。

Oster表示，除了降息、放宽借贷、提高购买力和选举结果带来的提振外，还有外国资金回流悉尼。