Blackstone Real Estate全球联席主管Kathleen McCarthy。图: Peter Braig
全球最大的私人股本公司之一Blackstone将加大对澳大利亚新兴的只租不卖项目的投资，并透露其在墨尔本的第二个项目正在筹备中。Blackstone Real Estate管理的资产达1570亿美元(2300亿澳元) 。全球联席主管Kathleen McCarthy本周访问澳大利亚期间接受澳大利亚金融评论报的访问，并指几乎所有Blackstone投资的市场对高质量和机构管理的出租住房需求都有增加。McCarthy 说:“在世界其他地方，我们发现我们可以非常成功地经营住房业务，也可以与做这方面工作的大集团合作……我们觉得澳大利亚没有理由会有什么不同，除了以往从未出现过这种形式的住房。” 尽管不同政府层面仍存在一些结构性障碍，阻碍了这类投资，但Blackstone澳大利亚房地产主管Chris Tynan希望，现时的房地产市场能够为只租不卖项目的兴起提供理想的条件。Tynan说: “从市场的角度来看，预售给投资者的房屋可能未能追上需求，所以这是让企业和其它形式的资本参与的机会，更可调整或至少帮助增加住房的供应。” “我们觉得，因为我们在世界各地管理着成千上万的住宅，我们希望为澳大利亚带来最好的出租房屋。”在澳大利亚拥有110亿美元投资组合的Blackstone对细节保持沉默，但表示其在澳大利亚的第二个只租不卖项目“进展良好”，该项目将位于墨尔本，规模与第一个在Caulfield计划建设827套住宅的综合用开发项目类似。McCarthy表示，集团在澳大利亚的任何投资，包括在创新城市的出租房屋、仓库和办公室，都是“以环球视野出发，希望把资金投向适合的地方”。市场趋势和波动的滞后意味着，Blackstone一直在将欧洲和美国的经验应用于澳大利亚市场，比如倾向仓库投资，并出售过去5年购入的零售资产。 “各个市场有细微差别，但我们都处于同样的改变中，就是电子商务渗透率很高，并以相当高的速度增长。而我们可以说，澳大利亚实际上在电子商务发展走得较慢。”当谈到其澳大利亚零售资产时，McCarthy表示，Blackstone在这些资产上进行了大量投资，但商业计划已经完成，是时候退出了。 “对于那些希望在很长一段时间内产生现金流的人来说，这是不错的选择，但零售资产不再是我们合适的投资工具。”McCarthy表示，在现时低利率、低收益的环境下，大量现金四处流动，加剧了投资者之间的竞争。 “世界上很多地方和许多资产类别都很难获得利润，目前这无疑是一个不利因素。” “但我很高兴能做到我们的经营模式……我们实际上很高兴有机会扩大规模和业务的复杂程度，因为这减少了竞争，所以在任何环境下，特别像这样的环境，我们可以依靠所有这些优势。”McCarthy指出, Blackstone最近以15亿元从Scentre Group收购三栋悉尼写字楼，还有以187亿美元从新加坡物流供应商GLP购入在美国的1700万个的仓库投资组合，这被视为全球最大的私人房地产交易。McCarthy表示，Blackstone对写字楼物业投资地点(包括澳大利亚) 的筛选非常严格，并倾向于将投资活动集中在悉尼。
更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/commercial/blackstone-reveals-second-australian-build-to-rent-project-is-under-way-20191202-p53g2b
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