预测三年涨20% - 昆士兰房市蓄势回归,澳房汇微信公众号文章

文 / John McGrath

昆士兰经济持续疲软，住房供应过剩，导致近年来布里斯班的房价涨幅较低。

不过，布里斯班即将迎来转机，预计在截至2022年6月的三年内，房价将上涨20%。分析师和预测人士表示，这将是所有首府城市中最强劲的增幅。

布里斯班的独立屋中位价仍然低廉，为$540,224，公寓中位价为$377,447。布里斯班和悉尼的房价差了将近40%。

我们最近发布的《McGrath 2020年报告》指出，布里斯班和昆士兰东南部的房地产市场受到了贷款限制的影响，在2018年和2019年上半年导致大量买家需求流失。

CoreLogic的数据显示，与东海岸城市相比，布里斯班抗跌能力最佳，房价在2019财年仅下跌2.6%，而悉尼和墨尔本分别下跌9.9%和9.2%。

由于昆士兰房价较低和拥有不错的生活方式，越来越多人搬到这里，州际净移民人数创下最高记录，而且还在不断上升。

北上的州际移民买房时可以有很多选择，因为价格要低得多。例如，在布里斯班，距离CBD 20公里以内仍有14个城区的一般住宅价格不到$500,000。

虽然降息和贷款限制放宽将在2020财年推动昆士兰东南部的经济活动，但基础设施项目和强劲的州际移民带来的经济增长，将成为未来几年推动房价上涨的关键因素。

在2019财年，有116亿元投入到405个建设项目中，未来还会有更多。

价值54亿元的跨河铁路合约已批出，这是一条从Dutton Park到Bowen Hills的10.2公里铁路线。布里斯班机场的第二条跑道预计将于2020年开放，届时运作能力将增加一倍，预计每年能带来50亿元的额外经济效益。

阳光海岸的主要基础设施投资也提升了该地区的吸引力，并改变了当地的经济。

阳光海岸最大的建设项目是耗资3.03亿元的机场扩建工程，其中包括一条将于2020年底完工的新跑道。

跑道将会更长和更宽，可以带来更多旅客，也可以有更多直航班机到亚洲、太平洋和澳大利亚其他地区的新市场。预计到2040年，该项目将为当地经济贡献41亿元。

Maroochydore的新CBD正在建设中，第一座新的商业大楼和国际宽带电缆也将动工，这条电缆将为东海岸提供最快的互联网连接。新CBD将在20年内建成，创造15000个新的长期职位，使阳光海岸成为一个更适合商业发展的地方。

随着耗资8亿元的Beerburrum到Nambour铁路项目前期工作动工和连接Maroochydore和Caloundra的轻轨可行性研究完成，预计新的住房开发项目将受益于阳光海岸公共交通的改善。

价值50亿元的Caloundra South住宅开发项目(Aura)将受惠于这条轻轨，该项目提供沿海地区最实惠的物业，建房用地组合从$385,000起。很短的车程即到达海滩，距离布里斯班也不远。

虽然不像2019财年的阳光海岸那样火热，但黄金海岸的房地产市场有无限的长期增长潜力。

在截至2019年6月30日的12个月，黄金海岸的独立屋中位价保持稳定，为$630,000，略高于阳光海岸$600,000的中位价，上升1.7%。公寓中位价上涨0.2%，至$408,000，而阳光海岸的中位价上涨了1.2%，至$410,000。

黄金海岸的市场已经成熟，不再像过去那样会经历从高峰至谷底的巨大跌幅。大量的基础设施投资、公共交通改善和机场服务扩展，令黄金海岸的发展不再限于旅游业。

随着2013年和2016年两家新医院开始投入服务，以及健康和知识园区的持续发展，医疗保健业现在是当地最大的雇主。该园区目前有近10,000名员工，在未来10至15年内最终将提供26,000个工作岗位。

BIS Oxford Economics预测，在截至2022年6月的三年内，黄金海岸的房价将上涨9%，阳光海岸的房价将上涨7%。

新的基础设施也继续推动内陆乡镇地区的市场。

在Toowoomba，耗资1670万元的贸易门户升级工程已于8月完成，为该地区提供重要的交通连接。今年9月通车的Second Range Crossing将为这个小镇带来很大的改变，因为这条道路将分流市中心的重型车辆，改善居民的居住环境。

由于人口老化而出现的大房换小房热潮，以及澳大利亚南部各州首府的房价偏高，令更多人希望搬到海岸地区，因此，看中昆士兰东南部地区低廉的价格和优质生活方式，而选择在这里买房的买家，将在昆士兰经济走强以及房价飙升时获得许多回报。BIS Oxford Economics预计，三年内布里斯班20%的价格增长主要出现在2021财年和2022财年，因此，在2020财年，是预早迁移到北部的好时机。

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