新州政府计划展开一系列税改措施，让澳人更买得起房，其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费4%翻倍至8%。
格雷迪斯·贝雷吉克里安总理和财政部长多米尼克·佩罗特特（Dominic Perrottet）将公布有关变更的通知，将于7月1日起施行。
据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。
涨税从7月1日起！
此举，也让新州成为澳大利亚房产投资税收政策最为严厉、最为苛刻、最为抢钱的州。
根据表述，此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助首次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
每日邮报在报道时，曾通过一系列图片解读了这一新政的变化：
假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。
需要支付的税是$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，
海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
再来，假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。
需要交税$56,990刀，海外买家要额外支付$104,000刀，以及$3,316刀的土地税。
但是，过了今年7月1日以后，
海外买家还需要额外交$15,000刀的地税。
继续，假如购买一套价值330万刀的房子，土地价值在180万刀。
需要缴纳的税款为$171,490刀，海外买家额外支付$264,000刀，土地税$20,116澳币。
但是，过了今年7月1日以后，
海外买家还得再加收3万6千刀的地税。
刀，刀，刀！
刀刀致命啊！
新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一，还聘请前澳储行行长斯蒂文斯（Glenn Stevens）当顾问，探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。
2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。
上调税费预计将在未来四年给新州预算带来19亿元的收入。为改善澳洲居民的住房可负担性，联邦政府也在预算中引入新措施，要求任何一栋新公寓楼里，只有50%的公寓可以卖给外国买家。
政策回顾
在这个新政之前，澳洲买房税收政策是这样的：
新州
从2016年6月21日起，海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。
1、过去12个月内，在澳洲境内停留的时间大于等于200天；
即使你是PR永久居民，如果过去一年里没在澳洲呆满200天，按规定也需要缴纳附加印花税。
2、在澳洲期间，停留不受任何时间上的约束和限制。
也就是说，如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证，由于签证有停留时间的限制，必须缴纳附加印花税。
维州
从2016年7月1日起，海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。
而在维州，购买期房可以享受很大的印花税减免。
政府只征收土地部分和签约时已完成建筑部分的印花税，不包括签约后的建筑部分价值。期房公寓的印花税可能低至房价的0.5%左右。
一套70万澳元的期房公寓，澳洲本地人要缴的印花税可能只为三四千澳元。海外买家要多缴近五万，基本上把期房的优惠都给抵消了。
昆州
昆士兰政府计划从2016年10月1日起，向海外买家征收3%的附加印花税。
例如买一套50万澳元的布里斯班房产，澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元，而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。
昆州的海外买家定义与维州类似，永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税。
关注澳洲元道，最新全面资讯，买房少奋斗十年！
澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率低至3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体，享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益。
稳健投资 世代相传
关注我们 更多精彩
澳洲元道置业
GRANDA REAL ESTATE
中国地址：广东广州黄埔大道西100 号富力盈泰广场B座708室
网站：www.granda-au.com
請立即撥打電話 18520087174 聯繫我們以獲取更多資訊！
