买一栋房，尤其是买自己的第一栋房的话，可能是一个激动人心的，但可能会遇到问题平凡的出现状况。
据澳洲投资者杂志网报导，这可能是你一生中最大的一笔花钱，但是很多人并没有准备好，他们难以保证能做出好的购买决策。而这也不是他们的错。制度不利于他们，因为大多数的控制是在卖家这一边。
Metropole Property Strategists公司总裁、房地产专家雅德尼（Michael Yardney），列举了13项买家常犯的错误，希望人们能够避免。
应该知晓自己家庭的经济状况和需要什么样的房子。明智的买家会分析资产、债务，做贷款预批，然后才上市找房。
应该了解邻里的情况。记住你不是仅仅买一栋房子，你是买一个位置。了解学校质量、犯罪率、交通状况、可能发生的规划动态等，是非常重要的。并不是每一个区的每一个部位都是适合居住的。
为了让自己在购买谈判中处于优越地位，关键是让银行预先批准你的抵押贷款的申请，然后再去找房。要知道自己能买起什么样的房子。但是你不能仅仅是看一看贷款银行的网站，用那里的计算器算算你能贷多少款，并自以为的确能贷出款来。银行所说的能贷给你多少，与他们实际贷给你多少，两者之间有很大的差别。
重要的是，仔细挑选贷款计划。不要随便地找一家银行了事。找一个独立贷款经纪人，看看他们手头上各种各样的贷款项目。
应该更多的考虑自己的需要，而不是被“市场”所影响。虽然，房地产市场有周期变化，有时是买方市场，有时是卖方市场。然而，坐等“正确时机”或房价的下降，等于是拿自己住房的未来做赌博。
有时，媒体上各种不同的信息或许会让你困惑，你会因此推迟你的买房决定。如果你知道自己的预算，准备好了贷款，而且仔细考虑了自己现在与将来的需要，那么在大多数情况下你不应该让短期市场的状况影响你长期生活质量的买房决策。
每一个买房人都知道是这样的，你要找的是你预算可以买得起的房子，但是更贵的房子看起来要更好。然而，买大大超出自己预算的价位的房子将会在未来给你带来经济上的大麻烦。
想要比自己所能买得起稍微好一点的东西，这是人的本性。而且，总是有房地产代理劝说你更上一层楼。但请顶住诱惑。银行通常给你定了你的贷款上限，出于很好的理由，根据你的偿还贷款的能力。不量力而行，超预算行事，后果可能相当震惊，比如利率涨了怎么办。你一定要为未来经济状况可能发生变化而留有余地。
如果你认为一处房子对你很理想，不要让代理知道。代理很善于看出你的感情，可以在讨价还价的过程中让你把最后的一分钱都掏出来。明智的买家知道有很多很多的房子可以买，有价钱最合适、房子最适合你的。如果这个房买不起，接着找。
你买房是在挣钱。但这不意味着你必须买便宜的房子。你买房挣钱，是通过买合适的房子，而不是买便宜的房子。价钱是你所要付的，价值是你所得到的。
这意味着你不仅仅依据价格而做决定。你总是能在二等位置买到便宜的房产，但到手的只能是二等房产，这不是一个好主意。
然而，如果你找到了适合你的房子，重要的是，要出一个合理的价钱，一个能让你把房子买下，又不至于付冤枉钱的价格。
不要根据房子的广告要价而出价。相反，做好自己的功课，或者找一些有可比性的市场分析，可以通过你的买家中介。这中分析可以让你了解当地类似的房子的最近要价与成交价的情况，让你正确地出价。
确保你的利益得到了保护，否则不要签约。尽管在一些省份，标准的合同让买家有一个“冷静期”，聪明的买家要求合同中附加上保护他们利益的条款。
不要因为代理说你随时可以要求修改或要求延期你就相信了。不是这么回事。合同一旦签了，唯一的更改方式是终结目前的合同而重签一个新的。而卖家并不一定同意你的请求。
许多买家没有对与买房有关的所有的开销做出预算。首先，是房子自身的价格。其它的诸如印花税、市政费、估价费、贷款申请费、抵押贷款保险费。
除了搬家费之外，还需要准备一些难以事先预料的开支。许多年来你用得好好的东西可能突然间坏了。准备一下额外的预算，来把这些恼人的故障修好。
而且，不要低估了拥有一栋新房的日常开销。拥有自己的房子，可以比租房更花钱。你需要负责市政费、保险、维修。
你已经找了几个月了，但是还没有找到你的理想的房子。代理误导了你，或许在拍卖会上你被更有钱的人击败了。你已经受够了。
买家们犯的一个最大的错误就是在不耐烦的情况下气急败坏地买房。他们买到手的是其本合理但并不一定适合他们需要的东西。之所以这么做，是因为他们不想再经受买房过程中巨大的感情起伏了。
这种决定，将导致你后悔很长的时间。
不要在被挫折感折磨的情况下买房，停一段时间，或者最好求助买方代理以节省自己的时间，让代理帮你看一看你没有想到的几角旮旯里的房产信息，还有那么默默无闻的待售房产，即那些市场以外的房产。
请合格的、独立的专业人士，而不是卖方代理推荐的人，来检查你可能要买下的新房，这很重要。记住，这些专业人士所学的就是发现问题，所以如果他们给你一个长长的报告单，你不应该感到惊奇。着重看有没有重大问题，不要让可以轻易修好的小毛病影响你的决策。
如果你不知道怎么读检查报告，与做检查的人聊聊，问问他们，“你买不买这栋房？”
房地产代理是很友好的人，你在买房的这段时间里，很多时候在跟他们打交道。但是，明智的买家知道谁在为谁工作。除非你雇用了专用的买家代理。
不要误解。卖家代理不可能同时为买家和卖家双方的利益工作。事实上，从法律上来说，从道德上来说，他们是为卖家工作的，卖家是他们的客户。
聪明的买家知道如何在这方面找平，他们雇用买房代理，来代表自己的利益。
卖家有代理保护，照看着他们的利益，给他们提出建议。但大多数买家却是单独行事。的确，你看了许多文章，在网上做了你的调查。但这是你最大的一笔花项，你的感情因素会妨碍你的一些决定。设想一下，你上法庭的话，会不请律师而独自去吗？
你的头脑或许很清醒，而且你非常清楚买房的程序。然而，你欠缺的，是看问题的角度。
你买不买房、怎么买、何时买？这会牵扯重大的后果。那么，你应该像卖家那样，找自己的保护与代理。
看了上述各问题，你可能觉得就这些了。不是这样。还有许多其它问题需要考虑。不过，上述这些问题应该能帮助你避免一些常犯的错误。
