根据《经济学人》对全球26个市场、覆盖30多亿人口的楼市健康状况进行的追踪调查显示，以中位数计算，其中的19个市场价格每年增长5.2%。看似平静的海外房地产市场其实暗流涌动，那么何方置业才是回报可观的明智投资?

　　全球楼市现状

　　《经济学人》的房价指数比较了房价趋势和另两个衡量指标：房租和收入。测量结果显示，在经过大幅调整后，美国的房价大致处于公允水平，比2011年的谷底上升了24%。但年销量为房屋存量的约4%，2004年——2008年间该比例平均为6%。在截至2015年2月的12个月里，新屋开工量不到100万套。跌至100万套的水平曾被视为衰退的迹象。新屋建成量则已经连续74个月低于该水平。

　　中投顾问宏观经济研究员马遥指出，当前国人海外置业首选地主要为美国、加拿大、澳大利亚、新加坡以及欧洲一些降低移民门槛的地区。美国、澳大利亚等地区教育、医疗资源丰富，经济发达，地段好的房地产资产升值潜力大; 欧洲等地降低移民门槛，为国人投资该地房地产并获取移民资格提供了方便。

　　中国投资者何方置业

　　据全美房地产经纪人协会(NAR)7月8日发布报告显示，中国客户仅在美国市场置业表现已经不断刷新历史记录，2013年4月至2014年3月的一年时间内，中国人在美国置业总额达220亿美元(约合1363亿元人民币)，占外国人在美国置业总额的24%左右，相比前一年的128亿美元飙升71%。

　　谈到中国在海外大举买房的投资者，纽约卡普兰律师事务所律师马伦·库兹克霍夫表示：“我的中国客户是把美国高档物业作为‘保险箱’来对待。他们未必是打算靠出租物业来挣大钱，而是希望这能发挥财富保值的作用。”

　　“如果是以20年为周期进行投资的话，其实是不用太担心房地产市场波动的。”库兹克霍夫说，“如果它是地处纽约或者波士顿核心地段的高端房产，那么20年后它必然是升值的。现金充裕且风险敞口过大的中国资本希望使自己的财富保值，在其资产负债表中拥有价值稳定的净资产至关重要。”

　　马遥也表示，中国人海外置业主要目的在于以下三方面：分散投资，降低财产风险并获取相应收益;有留学、度假、医疗等需求，置办海外房产，提供居所;移民，投资房地产等获取移民资格。

　　分析人士认为，欧美房地产市场已经发育成熟，比较规范，风险相对较小。受金融危机影响，一些地区房地产市场经历了一段时期的价格低谷，吸引了中国一大批有实力的机构投资者。同时，中国内地一线房地产市场土地和房价连年飞涨，房地产开发企业的利润已受到影响，加之受宏观调控的影响，为分散市场投资风险等考虑，吸引了多家中国大型房地产企业海外试水。

　　马遥提醒，投资海外房地产应该谨慎理智。“中国投资者购买海外房地产时，可以寻找当地的房产中介机构提供帮助，不过为了降低风险，自己还应该详细了解当地的法律法规、相关税费，对房地产资产债务情况做详细调查，以免上当受骗。另一方面，投资海外房地产也应该对所购房地产的升值能力进行评估，对其房屋状况、周边环境、配套设施等做出合理评估。”

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