【理财产品】11%年投资回报第一债权抵押投资产品,Ausinvest澳洲房产微信公众号文章

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澳洲央行再次降息，表示银行的定期存款利息继续下降，每年不到3%的投资回报再也没有吸引力，如果你还把钱存银行吃利息，请联系我们，让我们帮助你实现最大化的投资回报——不动产第一债权抵押投资产品，保本保息，11%年投资回报。

产品介绍

背景介绍

Product Detail

本次借款方为澳大利亚本地开发商JC Parkes Pty Ltd以位于悉尼Parramatta的住宅开发用地作为抵押，希望从基金平台借款$450万澳元进行下一步开发规划运营。

根据第三方评估报告显示，借款方在2015年以750万澳币买下了抵押物，同时借款方以1400万澳币买下抵押物隔壁的开发用地，根据规划，两块地皮合并设计可以建设218套公寓。

但是，评估公司的价值评估并没有计算土地合并后的价值，只挨抵押物此时此刻的价值进行评估。评估价值为650万。

第一债券抵押定义：

投资人拥有抵押物第一债券权表示在任何情况下，如果借款方不能按时还款，抵押物将通过法律程序进行拍卖，所得价值将首先偿还第一债权的拥有者，然后再偿还第二债权拥有者。

我们在买住宅房时，如果向银行贷款，那么银行拥有该物业的第一债权，直到我们还清贷款时银行才取消债券。

所以，在我们的产品中，投资人就相当于银行的角色

抵押物：
30 Parkes St Parramatta NSW。594平米开发用地，容积率4.6:1，可建设36套公寓。

抵押物估价：
由第三方专业估价公司The Valuation Services Pty Ltd进行了价值评估，总价值为$6,500,000。

借款金额：
$4,500,000 LVR（借贷比例）＝69.24%

借款周期：
12个月

利息：
11％
提前支付所有利息，到期还本金。