不难发现通常一处房产的价格太高就不会吸引到租客，然而专家指出：当你在周租上降低5澳币就可能会从租不出去的窘境中大翻盘。
每周5刀并不会给你年租房的总收益带来太大的影响，可是如果你的房屋空置，那你的损失是显而易见的。
那么今天就来支招：如何降低房屋空置的风险！
保持房屋在好的状态
试着站在你的租客的视角来看待你的房产。更换百叶窗或者是涂料的选择都会让你的房产变的大不一样。而这样的改进并不需要花费太多。
粉刷墙壁向来都是专家向屋主推荐的最该做的事中的第一位。
因为这样会使房屋看起来明亮而温馨。她同时说，更换地毯也是一个吸引到租客的因素。
其他一些花费很少但是很有效果的改进包括更换厨房的橱柜门，更换新的浴帘或者更换磨损的油布。
快速出租
专家还指出：如果住宅没有在头两周租出去的话那将有很大可能性空置更长的时间。
房产吸睛力最高的时间就是他们被登出广告的第一和第二天。也就是你得到最多的咨询和你最终成功租出的两周前。
随着时间推移，你的房产广告的浏览量会越降越低，因为其他新的房产的广告会张贴出来。
当你的房产广告排名的越来越靠后，潜在的租客可能会认为你的房产有什么问题所以没有人愿意住在里面。
有很多人甚至都不会去你的广告，因为大部分的租客甚至不愿意去看房产广告的第三或者第四页。
广告不要登的太早
虽然房产广告的登出能够立刻吸引租客的注意，但是登的太早也是个错误。
在你能够全权使用你的房屋之前，千万不要打广告。除非你已经同即将离开的租客计划好了看房的时间并且检查过他是干净并且整洁的。
当潜在的租客看到广告以后他们就想要去看房，因为他们不想等。
理想情况下是，你拥有一部分来看房的客人并且签下了新的租客入住在你的老租客搬走的那一天。
时间就是一切
十二月通常是租房市场的淡季“当我们想要在十二月出租房产的时候，我们会跟租户签出13个月的租房合同，所以当他们空置出来房产的时候已经到了一月，那个时候会是房市渐火的时间。
你真的不会想要掉入一个每年十二月都要寻找一个新房客的怪圈，因为你不会想让你的房产因为每年圣诞节前后的租房淡季而空置。
让你的房产更容易打理
如果你租出去的房产带有花园，你能够通过基本的园艺打理来吸引和保留你的租客。
如果你付钱请人来打理草坪，这样会使你的租客感到开心，并且也能使你自己的花园不用处于一个无人管理杂草丛生而后又花大价钱来修理的境地了。
寻找一个长期租客
一个安全可靠的方式去避免你的住宅空置就是招到一个长期租客。
你非常值得去寻找一个好的长期租客，即使这意味着放弃租金的增加。
重新转让一处房产的花费会远远高于你所放弃的租金增加。如果你拥有一个好的租客，保持一个租金标准，他们也许会更乐意留下来。
没有人想要让他们的投资房屋空置，为了避免这种情况的出现，你应该保持房产处在一个良好的状态，并且采用一些广告投放策略。
（以上信息来自网络）
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