文 / James Tong
好消息总是姗姗来迟，真让大家久等了，本周就给大家报告这一个：
“联邦政府推翻了皇家调查委员会的一项关键建议，决定不再坚持上个月的承诺：在2020年起禁止贷款中介收取后续佣金。”
这个决定推翻的不单是皇家调查委员会的建议，而且是自由党政府自己的决定。
在我看来，这好消息实在太难得了。
这可不是一个简单的信号，它让人看到自由党政府终于有一点点醒悟，房市有望回归正常，因此意义重大。
所以尽管已经有新闻报道，而且相关的贷款中介上市公司的股价也应声反弹。我还是觉得有必要提醒大家千万注意。
（看两家贷款上市公司的股价，长达一年走低，2月1号再插水）
为什么说难得？
因为就在一个月前，2月4日，政府曾郑重表态：to ‘take action’ on all 76 Hayne recommendations 就皇家调查委员会所提的全部76个建议“采取行动”。
那是房贷、房市的至暗时刻，当时大家的理解，应该就是全部执行。那么，房市这一趟的低潮，就会无限延伸下去。
为此，我写了多篇关于澳洲人热衷玩金融文革的文章，直接告诉大家：皇家调查委员会“治国”，房市无解。
然而，政府现在居然说话不算数，还给自己找了一个台阶，处理的方式如下：
到2020年，将对贷款中介能否收取后续佣金作一个审查评估。谁负责审查？交由澳洲竞争及消费者委员会ACCC和联邦财政关系委员会(Council on Federal Financial Relations)进行。这两个委员会的基本态度都是希望保持竞争，促进澳洲的生产力发展的，因此，就等于说，如果自由党继续执政，皇家调查委员会的这项关键建议将不会被采纳。
为什么会有这样的转折？
当时皇家调查委员会报告提出这个建议，是因为大律师们认定：贷款中介收取的佣金太多了，而且收取后续佣金根本不用付出劳动。
但，在大砍佣金之下，贷款中介们觉得这一行业这样遭严打，实在没办法干下去。虽然看来要做好转行的准备，他们还是尽力最后一搏：趁大选前游说两大政党。
在充分听取房贷中介业者和小型借贷机构的意见后，两周前，工党首先被说服：房贷中介的佣金是不应该被砍太多的。如果后续的不能拿，那就首笔多拿一点吧。
到这一周，联邦财长终于也认同，砍去后续佣金，把房贷中介赶走，会对房贷市场的竞争环境产生非常大的冲击，违背了自由党保护中小生意、保护生产力的立场。
那为什么自由党不采用工党的方案，在禁止中介收取后续佣金的同时，把首笔佣金从0.6%提高到1.1%呢？
因为财长考虑到，小型借贷机构的现金流是比不过大银行的，如果首付佣金太高，小型借贷机构就会处于竞争的劣势。
在澳洲，贷款中介有17,000人，这个行业的从业人员有26,000人，超过一半的住宅贷款都是他们经手办下来的。财长终于认识到，这些人的存在，是让这个行业保持竞争性的关键部分。所以，他认为还是现有的模式更合理。
如果后续佣金该付，那下一个问题，佣金该由借款人付还是该由放款机构付，就显得没有讨论的必要了。因为硬要由借款人付，只是玩形式游戏，让手续更繁复而矣。
到此，皇家调查委员会大律师关于贷款中介的建议就彻底被打脸，
被打脸的还远不止皇家调查委员会大律师，澳洲储备银行行长Philip Lowe上月刚表示过，禁止房贷中介收取后续佣金的措施“made a lot of sense非常有意义”，以及政府这样做，确保房贷中介有义务以客户的最佳利益提供服务，使他们像财务顾问一样可以被监管起来。
这里，我要给这些房贷中介业者和小型借贷机构一个大大的赞。
这26,000人，只占澳洲人口的0.1%，从规模来看，仅仅能算一个小小的行业，他们不但顶着全社会一面倒的舆论压力拯救了自己的行业，也给喜欢盲从、认命的吃瓜大众做了一个很好的示范。
他们不靠上媒体喊冤、不找大状打官司，只是靠游说就完成了一项不可能的任务。这是如何做到的？背后有着精彩的故事。而不经意间，他们的命运成为了澳洲房地产行业重新回到理性思维的风向标。
作者：James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
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