拿到钥匙的那一刻虽然激动，

但是验房更重要！！！

今天，我们就给大家科普一篇验房清单~~

基本功能性相关  

1. 水电煤是否接通

2. 电器，暖气，冷气，热水是否正常工作

3. 观察排水

4. 检查灯开关和电源是否工作

5. 门窗是否正常闭合及密封性，锁头是否正常工作

6. 玻璃是否破裂

7. 柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常

8. 外墙，内墙，天花板有无明显裂缝

9. 马桶排污是否通畅，是否漏水

10. 有无烟雾报警器

11. 楼梯阳台栏杆有无松动

12. 车库门是否正常开关，遥控是否正常工作

13. 自动灌溉系统是否正常工作

14. 中央吸尘系统是否正常工作

15. 钥匙是否齐全

外部花园和车库

（从这一部分往下，适合雇请专业验房师查验）

1. 检查fence condition，包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay

2. 检查树对地基的影响

3. 检查车库结构状况，lintel condition, 密封性等

4. 检查drainage

5. 检查decking, pergola 结构和安全性

6. 检查管道连接

屋顶

1. 检查dislodged tiles

2. 检查瓦片破裂

3. 检查corrugated iron roof condition, nailed properly

4. 检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅

5. 检查flashing 是否正确安装

外墙

1. 检查有无明显裂缝

2. 通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度

3. 检查墙面垂直度

4. 检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量

5. 检查是否是石棉材料

6. 检查construction joint（Albeflex, caulking）

7. 检查防水密封程度

地基

1. 检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist

2. 检查ant cap and DPC

3. 检查wood decay, water damage

4. 检查白蚁和borer

5. 检查通风和湿度

6. 检查是否有其他危险生物如蜥蜴，蛇

内屋顶 (Roof   Space)

1. 检查屋顶的结构的condition, 支撑和连接，有无超负荷和下垂现象(Rafter,   underpurlin, strut, hanger, beam）

2. 检查有无脱木素，白蚁，water damage

3. 检查有无破裂的瓦片，flashing gaps

4. 检查管道有无破裂   

5. 检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准

6. 检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum

内墙

1. 检查内墙湿度

2. 检查内墙垂直度

3. 检查内墙裂缝，通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是结构问题

4. 检查承重墙偏斜度

天花板和地板

电源水暖系统

1. 检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏

2. 用测试仪测试所有的电源插头

3. 进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度

门窗

1. 检查门窗jamb properly fixed

2. 检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁

浴室，厕所，厨房，洗衣房 （Wet   Areas）

1. 湿度仪测量柜体湿度

2. 热探测仪测试管道泄漏

3. 检查防水