虽说现在澳洲的一些城市的部分地区有公寓供应过剩的迹象，但是毋庸置疑的人口增加趋势，和千禧一代都市雅痞生活方式的进化，公寓市场的前景仍然可观。
不过，同样是投资公寓，有些人喜欢高杠杆率的楼花，有些人愿意买二手放租，用小投入维持细水长流的现金流。这两种投资形式优势是比较容易操作，但不足的地方就是盈利的空间相对较小。
今天要介绍的这种公寓投资形式，相对资金要求来说，更加考验的是眼光、耐心，和最重要的，对于主流生活方式和价值观的把握。这是一种高技术含量的投资方式，对于喜欢挑战的投资客来讲，也更加有成就感。
翻新旧公寓的门槛虽然有点高，但是附加价值更高，相比旧House的翻新工程，成本和难度都小很多。跟据专业翻新人士的说法，选择合适的公寓是成功的关键。
1918年左右到二战之间，澳洲的建筑风格受到来自欧洲装饰艺术风格的影响，特别是西班牙浪漫主义风格和格鲁吉亚复兴风格，在外立面、阳台和烟囱设计中采用了装饰艺术图案。后来又加入了航海元素，包括弯曲的墙壁和舷窗。
外立面大多数是红砖材质，但也有涂料或泥灰等。封闭的阳台，砖砌的前围栏。砖墙和锻铁大门上往往带有装饰艺术图案，而烟囱和屋顶设计（包括尖顶，护墙和塔楼）则具有几何形状。
在建筑内部，带有装饰纹样的天花、彩色玻璃、木镶板和玻璃砖墙都是这种风格的设计特点。
当然，这种公寓也有不怎么讨人喜欢的地方，比方狭窄的走廊，咯吱作响的木地板，和差强人意的隔音噪音效果等等。
通常这种风格的公寓一般都在CBD附近，因为这种建筑大多建于二十年代到二战之间，当时有大量来自欧洲的移民，他们往往靠近人口稠密和交通方便的地区，喜欢并且习惯于欧洲风格的公寓。
现在来看，悉尼CBD及附近、下北靠近海岸的地方，以及墨尔本的内郊区，最容易找到这类老旧公寓。而这种地方，一直都是两类高质量居民的聚居地：高薪而忙碌的年轻专业人士，以及延续生活风格与品质的Downsizer们。
基本的两卧室公寓，在市场的价格往往比较稳定，而且很容易查到。除非它有一些独特的地方，比如一个大庭院或车库，那么价格会相应提高。
业内人士建议购买较旧的小型公寓，但要确保物业费用在相对合理的水平。
如果资金许可，可以购买两个连在一起的小公寓，然后把它们合并成一个大套间。或者是购买一间带有独立餐厅的两卧室公寓，将餐厅改造成卧室。
甚至更进一步考虑排屋或单层联排公寓，因为一定的土地使用面积对实现价值增长至关重要。
无论是院子还是阳台，户外空间是必须的。但除非有一个特别吸引的院子，否则还是不要买在一楼。
户型方面，最好有一个门厅，卧室离起居室要远一些，有一个开放式的客厅+餐厅，或者有改造成开放的生活空间的可能性。
位置也很重要，要遵循尽可能接近CBD的购买原则。尽量靠近学校，商店，交通和休闲街道等。大部分人都会愿意为这些基础设施买单。
必须能够在路边停车，因为这种公寓往往没有停车场。
一般来说，最重要的翻新工程是升级厨房和浴室，以及更换地板，进一步可以考虑的是，更换双层玻璃窗，和增加一个卧室。
以下是一些比较推荐的翻新项目和费用：
厨房
平均面积：6.5平方米
平均每平方米成本：$2,900每平方米
平均装修费用：$18,850
必须
安装吊顶和洗碗机
使用石质的厨房台面
保持开放性设计
避免
购买昂贵的固定装置和配件
太小的、不方便的台面和存储空间
过于特别的色彩搭配
浴室
平均面积：6平方米
平均每平方米成本：$3,000每平方米
平均装修费用：$17,400
必须
安装无框玻璃淋单元
铺设地板到天花板的瓷砖
如果空间够大，安装双人洗脸池
避免
对管道进行大量改造
省略浴缸
过度使用马赛克瓷砖
地板
平均费用：$50- $200每平方米（取决于不同材料）
增加卧室
平均面积：12平方米
平均装修费用：$18,000- 24,000
阳台或庭院
平均面积：9平方米
平均成本：阳台木板地$350每平方米; 庭院木质平台$420每平方米（取决于不同材料）
平均总成本：$3000-4000
算下来，如果不涉及到建筑结构的改动，翻新一套旧公寓的成本在5~8万元左右。这类公寓的稀缺性和主流受众的偏好度，以及由此带来的溢价部分，它的价值基石比起泛滥的楼花交易，似乎更加牢固一些。
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