• 土地面积 12,374 平方米*，独立岛形地块

• 可建面积 33,410 平方米*（需获市议会审批）

• 有潜能建成 340 到 380 套*公寓（需获市议会审批）

• 转角位置，四面临街，形状规则，容易施工

• 交通便利，距离2019年即将建成的 Showground 火车站仅 400 米*
  

• 距离未来 Showground 商业中心仅 270 米*

• 临近的 Castle Tower 购物中心正在扩建中，未来将成为悉尼最大、南半球第二大的购物中心

• 教育资源卓越，名校林立，娱乐生活设施便利，临近医院

*大约

“The Island” 是独立岛形开发地块，周围是 Fishburn Crescent 和 Sexton Avenue，位于悉尼绿意盎然的高级住宅区 Castle Hill，由13 块建房用地组成。

“The Island”提供可以购买一块12,374 平方米的独立土地的独特机会，适合高层住宅开发。

土地总面积：12,374 平方米*

产权：永久产权

土地用途：R4 高密度住宅 - The Hills Local Environmental Plan 2012（2018年1月19日更新）

容积率：2.7 : 1

建议建筑面积：32,836 平方米*

限高：27 米 / 8 层

*大约

Castle Hill 是西北区的一颗明珠，由于毗邻零售区、现有的公共交通和基础设施升级，以及适合家庭居住的绿树成荫环境，已成为最令人向往的城区之一。距离 Parramatta CBD 仅11公里，悉尼 CBD 30 公里。

这地区正蓬勃发展，新 Showground 火车站快将完工并将于2019年投入服务，届时列车每4分钟一班，前往悉尼 CBD 仅需 45 分钟。这无疑会增加对企业和居民的吸引力。

Castle Hill 以其树木繁茂的景色、公园、小溪和水道而闻名。

这里有很多学校、体育场地、购物中心、娱乐场所、餐馆、酒吧和景点。这个充满活力的城区还有便捷的公共交通和道路连接悉尼所有地区。

即将完工的 Showground 火车站和商业/零售中心距离 “The Island’ 只有 400米。此外，这个新开发地区将在未来 20年提供超过 2000 个新就业机会，并会受惠于耗资 200亿元的悉尼Metro系统。

Castle Towers 购物中心距离 “The Island” 仅2.2公里。昆州投资公司在2015年获得政府批准，计划投入9亿澳元，将原本已有的 Castle Towers 购物中心，扩建成为悉尼最大、南半球第二大的购物中心。新的 Castle Towers 购物中心建成后，面积将扩大至 193,457 平方米，届时澳洲第二大购物中心将吸引更多品牌零售商、专营店、超市以及各类餐厅的入驻，这也将会为 The Hills 地区创造 2,373 个工作岗位。

在2014年政府公布包括 Showground 区在内的三个总体社区规划后，悉尼西北铁路城市走廊的住宅价格增长强劲。根据APM的数据，在此期间，Castle Hill的独立屋至2017年12月的总增长为百分之50.4，中位价达到 160万元，相当于每年平均百分之14.6的增幅。

2017年全年，Castle Hill 的年增长率为百分之14.3，比大悉尼地区为佳。悉尼在过去三年房价仅上升百分之33.6，平均每年升幅为百分之10.1，中位价为120万元。在过去的一年，大悉尼地区的房价增长速度也较慢，仅为百分之4。

随着银行收紧投资者信贷，整个 The Hills Shire 区都出现自住业主和大房换小房买家主导市场的情况。在许多情况下，大房换小房买家希望住在离原来居所附近的地方，并选择可以提供低维护和设施完善的高密度住宅。随着人口老龄化，这种趋势很可能会持续下去。

在2017年，Castle Hill 的公寓价格年增长率为百分之7.4，中位价为$859,000。从2014年12月开始计算，Castle Hill 的公寓直到2017年底的总增长率为百分之28.2。这相当于平均每年百分之8.6的增幅。在这3年期间，大悉尼地区公寓的总体增长较弱，为百分之17.5，相当于每年百分之5.5的增幅。

资料来源：莱坊研究报告