定居海外的华人新移民在选择房产时，除了自己居住之外，也有靠收租方式投资房产的。也有些移民准备先自己住几年，再出租的。

既然要出租，地区的定位、房型的选择就不能完全凭我们华人的文化思考，按我们自己的爱好去做决定。租房市场百分之百是供需关系决定的。除了升值地段之外，选什么人当租户是最值得考虑的。

墨尔本城区有条叫Will的旧街，一到晚上全城上百个无家可归的流浪汉就聚集在这条街上，我在2001年某个晚上还特地去看望，见他们一起分享隔夜的面包，一起交流流浪的经验，一起烧旧报纸取暧过夜。

墨尔本也有一个地区叫Toorak，这是几十年来排名第一的富有地区。红桉木地板的豪宅深院，爬满青苔的参天大树，中产阶级人士是望尖莫及，当地的房产代理商曾开玩笑地说“我们这个区的清洁工有很多是开宝马车的。”

我举出上述两个例子仅仅是为了表明：作为高级动物的人与其它动物一样，中国老话说，物以类聚，人以群分。

要投资出租房就要找到最可能租用房子的人群。对中国新移民而言（暴发户除外），上述两种人都不是我们房产投资对象。太贫穷的人连房屋也不要，市区的公园椅上常有人睡过夜。太富有的人很少租别人房，Toorak的毫宅有八个卧室，他们竟常年连一个都不用。离城太远的房子出租率低，太近城中的房子成本又太高……，于是城边地段似乎是经济实惠的方向。但内城只要大那么小小一圈，面积就几乎是城中心的一倍。投资者仍然是大海捞针: 投资房选择在哪里才好？

这种时候，文化定位的重要性就明显重要了。人和人相比不相同的地方，还有很多，除了贫富不同的金钱划分外，还有文化、宗教的差异。不同背景的人会找不同地区居住。墨尔本的Coburg是阿拉伯人聚居区，Sprinvale是越棉寮华人区。悉尼的Summer Hill是朝鲜人区，卡市则是越棉寮华人区。澳洲是个多民族的移民国家，了解一些主要的文化背景群落是必要。如果你在Coburg买房，就最好别带花园，澳洲太阳厉害，大胡子租户不可能忘记祈祷,但很可能忘了给树木花草浇水。如你在华人聚居区买房就最好买厨房独立单间的，如果是Open Kitchen的话，碰到租户是中国同胞，两年下来，你家的门窗墙壁甚至天花板地毯，会带有点葱花油香味。

好在城边很少有少数民族人士聚居，我上述的例子并不适用。那么西人的文化有中什么重要的可供投资者参考的方向？换一种文化角度分析，依据物以类聚的原理，我们不难发现作为消费大军的主流，当代青年中仍有两类可以概括出来，一类是体育、影视、计算机以及高新科技领域中涌现的一批成功代表，暴发户或者说年轻的准百万富翁,小老板、高级经理、时装模特、影视及体育明星。另一类是可以称为是“等待成功”者，这一类人或者刚从大学毕业，或者暂时失业，但这不是主要，主要是这一拨人比较集中，他们最崇尚单身或者同居的，其中也有许多是同性同居。吸食大麻甚至注射可卡因在这一群人中比例不少，但由于文化教育水准较高的缘故，这些人犯罪率相对却低。这类地方，墨尔本的代表是FITZROY区，COLLINWOOD区，悉尼的则是Oxford附近和双湾区。

如果华人新移民要在内城区边缘做投资的话，这一类人的文化趋同较为整齐稳定。一房单位、二房单位都有较好的市场，别看两个同性的非婚姻同居，时间可能还比一男一女的传统婚姻长久呢！

同性恋今日已不用偷偷摸摸了，但“同志们”的心态仍“不好意思”，他们，（她们）替自己归类，并且都约好了一样，都住在一个地区。因为社会风气的演变，单身、同居或者说同性恋的人数日益增加，粗步统计是年增长百分之二，因为都在近城区，而这一类地区地皮扩大有限，这就可能提高了房价。

研究这种文化现象，是社会学家的事，投资房产的华人移民们则是看好市场，出租投资在这样一种文化群落中，房产的回报与升值相对稳定。