1. 本周拍卖结果
— 悉尼：493套房屋参与拍卖，361套拍卖结果上报，310套售出，清空率为86%，拍卖总价值341,297,311澳元，房价中位数1,480,000澳元；
— 墨尔本：624套房屋参与拍卖，200套拍卖结果上报，129套售出，清空率为65%，拍卖总价值94,448,701澳元，房价中位数920,000澳元；
— 布里斯班：103套房屋参与拍卖，67套拍卖结果上报，49套售出，清空率为73%，拍卖总价值35,886,000澳元，房价中位数1,194,000澳元；
— 阿德莱德：108套房屋参与拍卖，56套拍卖结果上报，44套售出，清空率为79%，拍卖总价值24,896,500澳元，房价中位数745,000澳元；
— 堪培拉：64套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，27套售出，清空率为79%，拍卖总价值13,425,000澳元，房价中位数1,111,500澳元；
与前一周相比，本周待售房源有所增加，但仍未突破500大关，清盘率回升至高位，创6月封城以来最高记录86%，房屋中位价略有回落，至$1,480,000澳元。
就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本受封城延长及限制更严的影响，待售房源腰斩，清盘率上升至65%，其他城市基本保持与上周持平。
2. 8月增数放缓，封城仍推高房价！
随着澳大利亚房价以1月份以来最慢的速度上涨，全国房地产市场的繁荣正放缓，但限制房屋销售的封城措施可能会推高房价。
CoreLogic周三上午发布的8月份房地产价格报告显示，8月份全澳房价稳步上涨1.5%，高于平均水平，但这是自1月份以来的最慢增速。
目前，房地产市场上升速度似乎已在3月份见顶，当月全国房价飙升2.8%，而悉尼房价飙升3.7%。而在1月份，全国房价上涨幅度是0.7%。
8月份，悉尼独立屋价格上涨1.9%，中位价为$1,293,450，公寓价格上涨1.4%，至$825,514。新州乡镇地区的独立屋价格上涨2%。
墨尔本独立屋价格8月上涨1.4%，中位价创下$954,496的新纪录，公寓价格上涨0.5%，至$615,909。维州乡镇地区的独立屋价格上涨1.3%。
表现最强劲的是堪培拉，8月房价上涨2.4%，独立屋中位价达到$933,960。
CoreLogic研究主任Tim Lawless表示，增速放缓可能是由于负担能力达到了上限，而不是由于为了阻止病毒的传播，导致60%的人口需要面对严格的封城措施。
Lawless说:“过去一年，房价涨幅几乎是工资涨幅的11倍，所以那些尚未拥有住房的人更难进入市场。”
他说:“封城对消费者信心产生了明显的影响，迄今为止，这些限制措施导致挂牌出售的物业数量下降，但并未令房屋销售大幅减少，对价格增长势头的影响较小。”
“可供购买的物业持续短缺，很可能是房价上涨压力的主要原因。”
房屋业协会最新的住房负担能力指标显示，过去一年，全国各地的负担能力急剧恶化。在悉尼，房价中位数是家庭平均收入的9.2倍，在墨尔本，是收入的7.6倍。
3.每40秒涨$1刀！悉尼房价暴涨！
现在悉尼的房价上涨速度有多快，你能相信吗？甚至可以直接用分秒来衡量。
对过去一年房价增长的分析显示，一些地区的房价平均每40秒涨1澳元，或每分钟涨1.5澳元。
与此同时，独立屋上市数量最近达到了有史以来的最低水平，而在低利率的刺激下，需求量则飙升至新高。
包括蓝山和中央海岸在内的整个大悉尼地区，房价年涨幅达到1988年以来的最高水平，独立屋上涨26%，约为26.7万澳元。
一年前，独立屋的中位价接近103万澳元，现在则是129万澳元。一年平均下来，这意味着房价每小时上涨约30澳元。
但根据CoreLogic的数据，北部海滩、东区和北岸的房价涨幅还要大得多，这些地区的独立屋中价在过去一年里总共上涨了60多万澳元。
尽管房价已经很高，但分析师透露，由于住房严重短缺和需求旺盛，这些地区可能还会更大的增长。
很多在这些热门地区升级房产的买家是卖掉上一套房子后赚了很多钱，能够以更高的价格买他们想要的房子。
这种趋势在北部海滩特别明显。今年这个地区的房价上涨了38.6%，中介公司透露，许多购房者在搬到海滩之前，就已经卖掉了东郊或北岸的豪宅。
Dee Why 的 Lookout Ave 7 号最近以超过 800 万美元的新郊区纪录成交。
在去年，北部海滩的一套独立屋的价格通常在190万澳元左右，但现在是268万澳元。也就是说房价平均每小时上涨85澳元，或每43秒上涨1澳元左右。
在东郊，房价每40秒上涨1澳元，或每分钟涨1.5澳元，这一年的总增长为79.3万澳元，或28.6％。
资深经纪人、新州房地产协会前会长John Cunningham表示，这些数字显示出市场的疯狂程度。
Cunningham从20世纪70年代就开始在北部海滩卖房，他称他从未见过这么强劲的市场。该地区对房屋的需求很大，很少有房主愿意将他们的房产挂牌出售。
这种挂牌待售房屋的短缺延长了房价增长的周期，给购房者带来了更大的压力，让他们花更多的钱来购买自己心仪的房子。
7 月，Dulwich Hill 的 Canonbury Grove 44 号以 370 万美元的新郊区创纪录价格售出。这比之前在该郊区支付的最高价高出 45 万美元。
SQM Research的数据显示，北部海滩的广告房源降幅最大：8月的房屋供应量比去年同期下降了约三分之二。
McGrath-Manly的经纪人Susie O ‘Brien表示，几乎每一套房源都会迅速售出，并吸引了多个买家，因为他们知道市场竞争有多激烈。
在Hills区和Sutherland Shire也有类似趋势，那里的独立房屋房价平均上升了35万至45万澳元。悉尼西部和西南部，涨幅则没有那么大。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson 表示，悉尼大部分地区的房价已经达到了买家无法承受的地步。
4.维州业主报告，50%公寓有缺陷！
据一项全国性调查显示，超过一半的维州公寓住户表示他们的住宅有未修缮的缺陷。
《公寓生活报告》对全国3600名公寓业主进行了调查，发现在接受调查的1000多名维州人中，50%的人所住公寓存在缺陷。
澳洲公寓倡导组织受委托进行了这项一年两次的调查，该组织首席执行官Sam Reece表示，调查结果表明，需要采取紧急行动来维护和保护公寓业主。
她表示，在购买公寓时，缺乏明确的公寓信息，这让现有的公寓业主背负了前房主的“公寓缺陷”，而且那些想买公寓的人也不知道购买时该注意什么。
Reece表示，在未来四年里，预计维州市场将交付1.6万套公寓，消费者需要一个可以确定他们购买的是否是一套有缺陷的房子的工具。
她说:“我们的研究表明，如果购房者的公寓有缺陷，那么他们选择购买另一套公寓的概率会下降30%，只有14%的人表示他们一开始会购买楼花公寓。”
“消费者信心正处于危机水平。”
Reece表示，对于想要购买公寓的消费者来说，一部分问题是许多缺陷很难或不可能发现，而且缺陷的后果往往需要数年才能体现。这也会对申请专业赔偿保险产生影响。
Reece说：“很长一段时间以来，政府一直允许一种狂野的西部建筑文化，在这种文化下，太多的新公寓建造时存在缺陷。”
“宽松的建筑法规、无赖的开发商以及缺乏有关购房和居住的消费者信息，已经毁了成千上万人的生活。
“维州不安全的公寓楼导致了全国建筑规范和监管不力的趋势。缺陷不是维护或修复问题，而是在构建过程中产生的错误。”
5.投资者重返市场，
贷款增速第三个月超过自住房
随着房价的攀升，年轻的购房者逐渐无力负担住房。而富裕的投资人则抓住了低利率的机遇，并利用了他们的资产收益重返市场。
今年七月，投资房贷款增长连续第三个月超过自住房和首次置业贷款。
澳洲联邦统计局表示，向投资者发放的新贷款承诺上升1.8%，超过了自住房贷款0.4%和首次置业者贷款7.6%的下滑，使月度投资房贷款总额升至94亿澳元。
包括HomeBuilder建房补贴在内为首次置业者提供的政府刺激措施的结束，以及房价在截至8月的一年内跃升了18.4%，达到32年来最快增速，都为投资者扫平了道路，推动该月贷款承诺额达到了一年前的两倍。
BIS Oxford Economic的经济学家Maree Kilroy表示：“投资者需求背后的推动力十分强劲，预计投资房贷款将在2022财年进一步增加。”
6.澳洲推出全球首个
房屋环保新星级标准
根据周二宣布的全球首个协议，澳大利亚各地的新房屋将更能抵御气候变化，结合太阳能、节水和节能功能，并将毒素降至最低。
根据一项研究，这项被誉为对全国房屋带来变革性改变的新计划，将意味着买家可以拥有更健康的家庭，他们的能源费用更可削减多达75%，即每年减少逾$2000。
澳大利亚环保建筑委员会(GBCA)首席执行官Davina Rooney说:“能够与合作伙伴合作，推动住宅取得如此巨大的成果令人兴奋。这将为行业带来很大的改变，为所有澳大利亚人带来更多宜居、负担得起的住房。”
新的环保星级房屋标准认证体系是世界上第一个面向大众市场的住宅气候正效益认证，已经被一些建筑行业的主要参与者所接受，他们誓言要生产更高规格的房屋。
这意味着，签署该标准的公司将在未来建造更多通风良好、隔热和使用可再生能源供电、节水、防风密封和健康的房屋。
Stockland集团执行总裁兼首席执行官Andrew Whitson说:“我们看到很多人待在家里的时间越来越多，他们真的很担心自己所住的房子对健康的影响。”
“他们开始思考如何才能更健康、更环保、更可持续地生活，并减少碳足迹。这是一直在做的事情，但疫情令人更认识这样做的重要性，我们觉得我们想在这些问题上在全国扮演领导的角色。”
澳大利亚建房量最大的建筑商Metricon也参与计划。Metricon Homes全国产品开发经理David McKibbin说:“这是建筑业和世界发展的方向，目的是享有更可持续的生活方式。”
“因此，我们认为这是一个机会，可以参与计划，帮助行业在这方面的发展，进一步教育我们的客户，帮助推动整个可持续发展计划。当消费者看到它的好处时，他们可能也会向家人和朋友推广计划。”
环保星级评级工具最初于2003年用于办公楼，而全澳的第一套环保星级住宅将用在墨尔本Rowville的Waterlea Stockland总体规划社区。
澳大利亚环保建筑委员会目前正与联邦政府合作，将该计划纳入监管框架。目前，全国建筑规范要求的NatHERS评级为6星，但这只显示住宅的隔热水平。
可持续发展专家对新准则的引入表示欢迎。悉尼科技大学可持续未来研究所的研究负责人Kerryn Wilmot表示，这是很大的进步。
澳大利亚环保建筑委员会的Rooney表示，随着标准更高的房屋变得越来越普遍，现有房屋的业主可能也渴望按照类似的环保星级标准进行装修。
编辑：Hanny
