拍卖市场升温，房屋销售速度比2020年底还要快

2021年02月01日 澳房汇

这套Wahroonga住宅有24位注册投标者，成交价比底价高出$455,000。

文: Nick Lenaghan

随着拍卖市场比往常提前升温，房屋的销售速度甚至比2020年底还要快。

根据CoreLogic的数据，上周全澳有891套房屋推出拍卖，初步清出率超过81%。
 
悉尼有272套住宅推出拍卖，清出率达到83%，而墨尔本则有388套物业拍卖。

CoreLogic指出，最终清出率通常较低，但仍可能高于一年前全国625场拍卖的61%记录。

SQM Research资深分析师Louis Christophe预计，最终清出率将在60%的高位区间，对于今年这个时候来说，这是一个非常强劲的结果。

根据SQM Research的统计，去年底悉尼清出率在60%左右，已经显示市场有上升的迹象。

Christopher说:“有证据表明，与2020年市场结束时相比，现在市场以更为强劲的势头回归。”

“今年首次拍卖成绩强劲，可能意味着市场正在加速增长。”

提前拍卖

上周末，财长Josh Frydenberg表示JobKeeper留职补贴不会在3月底后延续。Christopher警告称，取消补贴，以及延期还贷宽限期结束，可能会阻碍房市复苏。

他说:“这些都是不利因素。我们不知道最终结果会是什么”。

周末的赢家包括悉尼中北部17 Fawcett Street, Ryde的业主，以196.5万元卖给了一对住在Wentworth Point公寓的夫妇，远高于167.5万元的底价。

这套三房住宅自1957年建成以来首次推出拍卖，更因为销售活动期间反应热烈而提前一周拍卖。

R&W Ryde City负责人Conor Arnold表示，买家来自悉尼各地，包括南部的Hurstville和 Rockdale，以及Wentworth Point等地区。
    

17 Fawcett Street, Ryde的三房住宅，以比底价高出$290,000的价格售出。

他说: “在公寓密集的地方，我们看到很多买家希望升级。因为利率很低，对未来房价上升乐观，而且住在一套带后院的住宅肯定比公寓好。

“很多被困在家里的人都发现了这一点，他们已经准备好购买更大的房屋。”

在北区的Wahroonga，2 Yanilla Ave 的四房住宅共有24名竞标者登记参加拍卖，最后以233万元售出，比底价高出$455,000。

Ray White Upper North Shore的主管David Walker和销售助理Belinda Edwards也把这次拍卖提前了一周。

Walker 说:“这是一套非常传统的Wahroonga物业，现在市场上很少供应，但买家很多。买家来自Chatswood，他们有朋友住在附近。” 

Wahroonga的拍卖结果显示市场的大趋势，近几周，中部城区和远郊，以及卫星地区越来越多物业推出拍卖，买家似乎从内城区转移到这些地区。

墨尔本买家中介、Morrell & Koren的主管Emma Bloom也认为，大部分买家对市郊较有兴趣，而在维州，最火热的就是Mornington Peninsula的南端，富裕阶层通常会在那里避暑。

“最受欢迎的仍然是沿海地区。很多人希望能够去其他地方旅行，但太多不明朗因素。”

“一些人说，‘让我至少到距离一个小时车程的海岸就行了’。以往租住的人，现在已经决定买房了。那里有一些很富裕，而真的很想买大房的买家。”

根据CoreLogic的统计，在规模较小的市场中，阿德莱德有89套物业推出拍卖，初步清出率接近84%。在堪培拉，有75套房屋拍卖，清出率超过84%。

在布里斯班，有50套房屋拍卖，初步清出率略高于55%。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/commercial/auctions-back-in-action-earlier-and-stronger-20210131-p56y58




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