澳大利亚银行限制海外投资，澳洲房产市场前景如何？,微澳洲房地产微信公众号文章

随着全球资产配置热潮的兴起，中国人在澳大利亚房地产市场的投资比重日益加重。然而，从去年开始澳洲就针对海外购房人接连发出“限制令”，如增加缴税项目、银行限贷等，2016年澳洲房产市场不平凡的一年。那么，2017澳洲房产市场前景如何？

首先，看看澳大利亚的独特魅力，独占一片大陆，四面环海，经济资源丰富。澳大利亚总领土面积7,617,930平方公里，人口仅2400万，澳大利亚虽然人口稀散，但整个物资资源丰富，又是在亚太地区唯一的西方国家，教育系统完善，全民免费医疗，再加上民主和法律制度、金融体系的完善，使它特别是在过去10年中在经济上每年5%左右的增长。

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澳洲房产投资前景也主要体现在几个方面

第一

人口的快速增长，房屋需求量大增

澳洲移民委员会(Migration Councilof Australia)的一份最新报告指出，未来50年里，每年需要25万移民来提振经济，移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。根据澳洲统计局的最新数据显示，在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲，也就是说每年2.7万中国人拿PR。自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…澳大利亚人口速度也以每年以2%的速度不断增长。人口不断的增长和不断扩大规模的移民为澳大利亚楼市的发展带来支持，使房屋的需求量大增。

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第二

澳洲房产市场供不应求

澳洲新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

　　澳洲国家住房供应理事会预测：
　　至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增加46%。
　　到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。
　　至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。
　　仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

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第三

土地私有，无房产税和遗产税

澳大利亚土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了，这里也没有房产税和遗产税，房产市场深受海外买家青睐。

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第四

成熟地区土地资源稀缺

房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。比如澳大利亚最大的城市悉尼，虽然在很多方面都具有领先优势，但由于它的人口规模相对于它可开发的地区而言，已经处于饱和状态。而要对老区进行“除旧布新”式的改造，在澳大利亚的国情和法律制约下，成本太高，所以没有执行的可能性。因此，悉尼的开发潜力已经非常有限了。近日有澳洲专家指出，若澳洲政府不能有效控制悉尼房价的增长速度，那么在2050年，悉尼的房屋中位价将飙升至640万澳元。根据Corelogic的数据显示，八大城市在过去八年里平均增长54.9%。其中，悉尼以87.9%荣登冠军宝座，墨尔本也不甘落后，获得71.8%的增长，每年9%。