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就在上月底，澳洲的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准了一位海外买家在墨尔本有名的富人区Toorak购买豪宅的交易。这套房子位于12 Kenley Court，是一个四居室，最终成交价是920万澳元。

这个价格在动辄就上千万的Toorak区来说的确不算高，但是你要知道，那些千万豪宅的地方也是非常大的，而这套房子的占地面积只有756平米，算下来，每平米的价格高达$12,169！

与此同时，每平方米$12,169的成交价，打破了今年3月6日，6 Clendon Road ,Toorak一套三房独立屋创下的每平方米$11,600纪录，将这个墨尔本富人区的每平方米价格推到历史新高。

这套房子位于Kooyong Road附近的宁静街道尽头，总占地为756平方米。SQM研究所在周一下调了早前看好今年墨尔本表现的预期。不过，这次销售显示墨尔本的第一富人区仍然持续炽热。

买家中介David Morrell说:“在过去的12个月，Toorak所有卖家都处于优势。12个月前，我在Toorak卖房，每平方米的价格是$6500到 $7000。现在价格已急升。完全没有房价下跌的迹象。"

Morrell表示，尽管中国限制资金外流，这次的交易显示中国买家仍然活跃于高端市场，而且出价能够比许多本地人更高，可能高出5%至10%。

那么在过去一年TOORAK豪宅区，还有哪些千万豪宅成交；

2017年8月，TOORAK此处豪宅地成交创造了维多利亚州最高售价纪录，建立于1920年，位于18 St Georges Road的豪宅最终成交价为4000万澳币。

2017年成交，位于2 Rostill Court, Toorak 拥有六居室的豪宅成交价1680万澳币

与以上豪宅相邻的2 Heymount Close, Toorak，拥有独立泳池和网球场的成交价是 1650万澳币

富人区房价仍飙升

根据维州房地产协会(REIV)的数据，墨尔本不断扩张的城市边界意味着，距离市中心70公里的城区已经将Broadmeadows (2017年的中位价$575,000)、Heidelberg Heights ($731,000)和Sunshine ($780,000)赶出了10个最便宜的城区名单。

1997年最昂贵城区房价中位数

REIV主席Ricard Simpson表示，在过去的20年，虽然西区和南区的城区不断兴起，但是豪宅区域没有太大变化。20年前，最昂贵的4个城区，包括Toorak, Canterbury, Brighton和Malvern，今天也一样名列前茅。Camberwell 和 Middle Park在97年和2017年也跻身前10名。

2017年最昂贵城区房价中位数

Toorak的2017年房价中位数是20年前的6倍，现时的价格是$4,475,000。没错，在1997年你可以用$739,000在这个豪宅区买房，比今天Heidelberg Heights的房价还便宜一点。Simpson表示，地理位置、土地规模和名校学区是这些豪宅区需求维持高企的原因。这些城区符合所有的要求，例如方便的公共交通工具，离市中心不远，名校林立(无论是私立还是公立学校)，所以推动房价增长。

Armadale、Kew、Black Rock和South Yarra在2017年跌出最昂贵城区榜，但每个城区的房价中位数都至少是20年前的5倍。Balwyn, Hawthorn, Hawthorn East和Caulfield North是首次打入前十名的新城区，全部的房价中位数都超过220万元。

Simpson指出，没有人能够预测墨尔本的房价在过去20年会如此快速上涨。他预测在未来的20年，同样的城区仍将位居名单上的最高位置。

Simpson 说: “Toorak不能再有更多的土地，所以需求将继续强劲，而且价格将会持续走高，这一点是毫无疑问的。”

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