在悉尼有些地区的价格变化比其他地区更大，这就带来了巨大的机遇。图: Anna Kucera

文：Sue Williams

原载：Domain

编译：澳房汇

北区、南区、东区还是西区 ?在现时不断变化的房地产市场环境，哪里可以找到最划算的物业呢?

有些地区的价格变化比其他地区更大，这就带来了巨大的机遇。

以上北岸为例，根据Domain集团的《Domain房价报告:2018年3月季度》，过去12个月的按年降幅为5.9%，从2017年3月的186万元中位价降至今年3月的175万元，成为悉尼房价跌幅最大的地区。

Domain数据科学家Nicola Powell博士表示，过去5年，房价飙升了82.9%，但现在开始看到情况发生了变化。潜在买家并不急于买房，他们好整以暇，觉得这是可以更好的价格买房的好机会。

她指买家可以选择，而这种选择随着推出市场的物业数量大增而增加，而卖家现在较明白市场可以承受的价格水平。

不过，并非整个上北岸都是一样。Warrawee是一个经历了最大变化的城区，年度房价平均下跌了12.78%，而Chatswood的房价下跌了2.48%。

这套6房大宅位于20a Chilton Parade, Warrawee。根据Domain最新的房价报告，这个城区的变化最大。

Chadwick房地产中介Lynette Malcolm正在出售一套位于Knox Grammar私立学校旁边的六房住宅，她指买家占尽优势。即便是在真正高级住宅区，都可以买到价廉物美的房子。 

她说:“该地区的卖家要价满足市场的要求，他们的期望也较低，因此，买家有机会购买以往超出他们的预算的物业。”

这套物业的售价在390万到410万元之间。在Chilton Parade街上，2010年有一套独立屋以1,150万元 (当时是上北岸最贵的纪录)的价格售出，所以这套Warrawee物业看起来真的很便宜。

这套位于Chilton Parade的豪宅指导价为390万到410万元。

上北岸房地产代理Savills Lindfield总监Charles Caravousanos也支持这个看法。他表示: “我们已经看到市场发生了变化，我认为跌幅将接近10%。过去价格是200万元的物业，现在的价格是180万元左右。”

他认为，房价下跌是由于买家在融资方面受到银行更严格的限制，以及来自中国的买家数量减少。以往中国买家喜欢在名校区买房。

Caravousanos说: “Warrawee现在开始变成家庭也较容易负担的地区。这对居住在下北岸、内西区和东区的人来说是非常有吸引力的，他们的房子平均占地面积为900平方米，但以相同的价钱在这里可以购买占地面积大一倍的房子。”

买家现在可以购买占地更大的房子。图: Anna Kucera

买家代理公司Rose & Jones的中介Byron Rose认为，随着市场下滑，买家也会倾向于采取观望态度。

他说:“他们变得放松，到处寻找机会，而不会急于购买，这令卖家的心态改变，然后对价格产生影响。”

在Hunters Hill，房价中位数在12个月内下跌了8.52%。图: Anna Kucera

第二个最疲软的地区是下北岸，中位价在过去一年下降了5.2%，从258.5万元降至245万元。受影响最严重的是Artarmon，价格下跌了13.06%，Hunters Hill下跌8.52%，Lane Cove North跌幅为 7.47%，Cammeray则下跌4.93%。

Domain集团的《Domain房价报告:2018年3月季度》显示，同时间内西区价格下降了3.5%, 北部海滩区下跌2.3%和西北区下跌2.2%，而市区及东区则上涨了0.4%。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/advice/the-best-areas-to-buy-property-in-sydney-now-that-the-median-house-price-has-dropped-20180518-h0zs1k/