墨尔本顶尖的公校一直以来都是家长关注的对象，而近期它们更是成为了推动房价的一个关键因素。为了挤进公校学区，家长不惜花重金购买学区房，将同一地区学区房和非学区房的差价拓宽到41万澳元。

目前家长最关注的公立中学为Camberwell，而最受欢迎的小学是South Yarra 小学。

专家Richard表示，今年来墨尔本公立中学学区一直对房价有显著的影响，而现连小学的学区也越发受到家长的关注。

位于South Yarra小学学区房的房产在去年仅一年就飙升到均价193万澳元，比其他附近1千米内的非学区房高出41万澳元。

Altona Primary 学区房比周边非学区房高出32.5万澳元，Bentleigh East 的Valkstone Primary 差价为24.5万澳元，Fitzroy Primary 和Hampton Primary与周围非学区房差价分别为23.5万澳元和19万澳元。

小学学区房房产差价细节分布

South Yarra 小学:  193万澳元（学区房均价） vs. 152万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 41万澳元差价

Altona 小学: 122.5万澳元（学区房均价） vs. 90万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 32.5万澳元差价

Valkstone 小学 (Bentleigh East): 

163万澳元（学区房均价） vs. 138.5万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 24.5万澳元差价

Fitzroy 小学: 163.5万澳元（学区房均价） vs. 140万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 23.5万澳元差价

Hampton 小学: 200万澳元（学区房均价） vs. 186万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 19万澳元差价

Lloyd Street 小学: 200万澳元（学区房均价） vs. 187万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 13万澳元差价

数据来源: REIV,  2017

受到家长追捧的中学则包括Camberwell High, McKinnon Secondary, Frankston High, Box Hill High 和 Mount Waverly High.

专家表示，对于有一个以上孩子的家长来说，买一处学区房可以节省很多上学的开销。数据表明，在维州就读私立小学的花销约为每年1.6万澳元，而中学的每年的花销约为每年3万澳元。

中学学区房房产差价细节分布

Camberwell 中学: 240万澳元（学区房均价） vs. 211万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 28.9万澳元差价

McKinnon 中学: 169万澳元（学区房均价） vs. 145.5万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 23.5万澳元差价

Frankston 中学:77.84万澳元（学区房均价） vs. 65万澳元（距离学区分界线1千米的房产）  = 12.5万澳元差价

Box Hill 中学: 142.5万澳元（学区房均价） vs. 133.5万澳元（距离学区分界线1千米的房产） = 9万澳元差价

Mount Waverley 中学:140.7万澳元（学区房均价） vs. 132.8万澳元（距离学区分界线1千米的房产） = 7.85万澳元差价

数据来源: REIV,  2017