在莱坊的排名中，悉尼下滑6位至第17位。图: Getty Images

文：Jim Malo

原载：Domain

编译：澳房汇

随着国内和国际压力的加剧，澳大利亚豪宅市场全球排名继续下滑。

根据莱坊周三发布的全球城市豪宅房价指数(Prime Global cities Index)，过去一年，澳大利亚主要城市最高价的前5%物业降温。该指数显示，过去一个季度，一些首府城市豪宅房价涨幅下滑达3个百分点。

悉尼和墨尔本的豪宅房价升幅分别从8.7%降至5.7%和8.3%降至5.4%，而排名也随之下跌，分别从第9位和第10位降至第15位和第17位。

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，在经历了多年的快速增长之后，这些城市的房价正在下降到可持续的水平。

她说:“悉尼和墨尔本经历了几年非常强劲、甚至是两位数的增长。与主流市场相比，表现相当不错。”

Ciesielski 表示，政府对房地产市场的干预取得了预期的降温效果，但其中一些措施削弱了澳大利亚在全球的竞争力。

布里斯班和珀斯的情况都相当稳定。图:Alamy

她说：“征收外国投资者税，会降低我们在全球的竞争力”。

Ciesielski补充道，由于其他国家也采取了类似的降温措施，悉尼和墨尔本的排名可能会在未来12个月回升。

LJ Hooker Double Bay主管Bill Malouf表示，在繁荣的东部城市，增长放缓并不令人感到意外。

他指因为政府的监管，还有银行限制借贷令市场整体受到影响。

Malouf表示，买家的态度变得更加谨慎，但因为房价最高的5%的物业供应不足，所以价格没有下跌。

Malouf指出，来自亚洲国家的需求下降，突显出外派人员和本地买家对豪宅的浓厚兴趣。

“很多30岁到40岁的年轻人拥有大量财富，尤其是在科技行业。”

布里斯班和珀斯的排名都出现了下滑，只是幅度较小，分别从第19位和第21位下滑至第20位和第23位。两个城市的增长率相对稳定，分别约为3%。

豪宅中介及NGU房地产公司的负责人Emil Juresic指出，布里斯班房价比南部首府城市较稳定。

 “有一点要注意的是，目前的市场是稳定的。我们没有看到像过去五年增长的情况。市场不会下降，但也不会上升。”

Juresic表示，由于公寓供应过剩，高净值人士和外国投资者放弃投资公寓租赁，将财富集中在豪宅上。

 “我们不是在另一个繁荣时期，我们是处于有节制的市场，这是最佳的市场环境。”

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