BIS Oxford Economics表示，墨尔本的写字楼将成为未来5年表现最好的房地产资产之一。图:Darrian Traynor

文：Marc Pallisco

原载：CRE

编译：澳房汇

一份最新的报告显示，在未来5年，商业地产将为投资者带来最大的利润回报，其中以悉尼办公室市场表现最佳。

研究机构BIS Oxford Economics的报告显示，计算资本收益和租金增长后，墨尔本和堪培拉的办公室回报紧随其后，而布里斯班的工厂也是不错的选择。

在周三公布的2018年澳洲物业展望报告中，没有一个住宅市场能进入前10位。

BIS Oxford Economics物业主管Frank Gelber指出，过去几年低利率推动了创纪录的低回报率和异乎寻常的价格增长，投资者获得了超乎正常的收益。未来几年，澳洲物业投资逻辑将会出现关键转变，因为即将到来的利率上升，会令回报率和价格放缓。

情况变化意味着物业价格和投资者总回报的主要驱动力将从收益转移到租赁条件和租金增长，而不同的市场在表现上会有显著差异。

Gelber博士说:"尽管近期价格出现强劲增长，但在未来5年，悉尼和墨尔本的办公空间价值仍将被低估。"

他预计，由于需求供应强劲，而空置率持续紧张，租金收入将进一步上升。

在悉尼的CBD，新建的住宅大楼减少了办公室的空间，而在需求高企之际，由于建设Metro地铁线也令供应下跌，结果将会令租金收益上升。

根据澳洲房地产协会的澳洲办公室市场报告，堪培拉在未来五和十年将可以提供极强劲的回报。上周公布的空置率显示，最优质的甲级写字楼空置率从百分之11.6上升至百分之13.1，而C和D级写字楼的空置率则高达百分之21。

Savills ACT的董事总经理 Andrew Stewart表示，在过去18个月，堪培拉已签署了6个主要的办公室租赁续签协议。市场的私人(非政府)租赁需求也非常稳定，许多企业都计划与以堪培拉为基地的政府部门建立密切联系。

Stewart指出，这趋势应该会在中长期内继续，政府招标聘用私人顾问的需求将增加。

BIS Oxford Economics预计，长期来看，“矿业城市”写字楼市场将出现复苏。

珀斯、布里斯班和阿德莱得目前仍在遭受矿业投资低迷的影响，价格仍被高估，而供应也过多。投资者将会重回这些市场，但目前为时尚早。

Gelber博士认为，国际投资者的资本成本较低，与大多数海外市场和全球城市相比，将会发现澳洲资产的长期价值优势，虽然不像以往那样强劲。

BIS Oxford Economics的数据显示，在未来5年，悉尼办公室的内部回报率 (不包括负债) 将达到百分之10。紧随其后的是墨尔本 (百分之8.2)和堪培拉 (百分之7.5)。

BIS Oxford Economics发现，区别于传统购物中心，大面积零售物业预计在5年内将获得百分之8.5的回报。

Gelber博士称，澳洲的零售环境面临挑战，自全球金融危机以来，澳洲零售业出现的波动幅度更大。

更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/sydney-and-melbourne-offices-will-be-best-performing-property-investments-over-next-five-years-report/