许多卖家认为拍卖物业通常很快就能成功售出。图: Chris Hopkins

文：Dr Nicola Powell

原载：Domain

编译：澳房汇

卖家倾向于以拍卖方式出售房屋，希望能在短时间内抓住买家，通常28天内可以售出物业。

在过去五年，由于很多买家非常焦急忧虑，一些卖家利用悉尼这样的市场环境，选择以拍卖方式出售。

对许多卖家来说，这令拍卖物业通常很快就能成功售出。

从2017年开始，市场情况出现变化，悉尼的清出率开始下降，越来越多的卖家撤回拍卖物业，选择通过私人协约出售。

以私人协约出售房子并非坏事。一般人有误解认为，以私人协约方式出售物业可能需要几个星期，甚至几个月才能售出。

当然，对于一些房子来说，的确会出现这个情况，但在悉尼的某些城区，以拍卖方式出售的物业已经超过了一般需要的时间才成功售出。

在2017年，一些城区的物业在几天内便售出。在内城区Darlington，以私人协约出售的房屋平均推出市场11天便售出。

这是小城区市场的特质，一旦有房子挂牌出售，热切的买家便迅速行动。Darlington继续中产阶级化，是吸引买家的地方。

以私人协约出售房子并非坏事。图: Dan Soderstorm

Darlington是悉尼市区和东区较为廉价的城区之一，房价中位数为150万元。

Darlington也是在2017年物业能最快售出的10个城区中，位于市区和东区的三个城区之一。

与此同时，在悉尼CBD以南24公里的Kareela，以及离市中心18公里的上北岸South Turramurra，物业售出的速度也很快。

在这两个城区，每套独立屋平均只需12天便能售出。这说明买家毫不犹豫地进行抢购，这些很可能是已经花了一段时间一直在找房子的人，因此找到合适房子，便在几天之内作出购买的决定。

Waverley是2017年悉尼销售速度第四快的城区，平均推出市场两周便售出。

Artarmon、Narraweena和Rosebery的独立屋平均推出市场15天便售出，紧随其后的是16天的Erskineville和Westleigh。Kurnell的独立屋平均需要17天才能卖出，在10个最快速销售的城区中排最末。

这些数据显示，有很多热切的买家希望在百万元城区买房，因为所有10个城区的房价中位数都达到7位数。

在悉尼，两位数的价格增长肯定已成过去。随着市场放缓，可能会有更多卖家以私人协约方式出售的物业。

*推出市场的天数是指从上市到卖出的时间，根据在有超过10宗交易的城区中，以私人协约方式出售的房屋 (包括联排别墅)计算。

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