South Yarra的一套破旧房子以较底价高出$825,000的价格拍出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

在上周末墨尔本的拍卖会上，靠近CBD占地较广的物业引发了最激烈的竞价， South Yarra的一套破旧房子以较底价高出$825,000的价格拍出。

95 Millswyn Street一套需要翻新的5房住宅在上周六的倾盆大雨中举行拍卖。

来自Williams Batters的拍卖师Philippe Batters指出，当卖家出价260万元起拍后，最初两名买家的的竞价节奏极慢。

15 Richmond Terrace, Richmond以指导价范围内的较低价售出。

一旦价格达到280万元，这套241平方米的物业宣布超过底价可“出售”，出价速度立即加快。6名新投标者都是想把物业翻新的家庭，买家竞投激烈，意外地把价格推高至362.5万元。

Batters 说:“这套物业邻近皇家植物园，正是价值所在。没有任何开发商感兴趣。他们都是私人买家，所有出价的人都是想购入自住。

上周末最高售价的物业位于North Fitzroy，占地甚广，售价为384万元。

已有45年经验的Batters是墨尔本拍卖现场的老手。他认为，高价物业的买家“到处都是”。

Millswyn Street的房子状况非常糟糕，他最初只希望能达到300万元。他希望同样在周六进行拍卖的另一套需要翻修的物业可以超过200万元售出，物业位于15 Richmond Terrace, Richmond。但是，在15名旁观者的见证下，这套出租了40年的外墙隔板物业在卖家出价175万元后流拍。物业后来以180万元售出，是指导价范围内的较低价。

首置买家以$454,000购入这套Wyndam Vale独立屋，击败了投资者。

在其他一些地区的拍卖师也指出，两套类似物业的拍卖结果可以截然不同。一套会在拍卖会上以高于市场的价格售出，而另一套却没有什么买家有兴趣。

上周六，约有713套物业预定拍卖。Domain集团接获553份拍卖结果，清出率为68%。

这个结果显示，墨尔本市场的需求稳定。上周末的拍卖成功率比前一个周末为佳。之前一个周末初步接获477份报告，清出率为65.9%。但统计后报的结果后，Domain集团把清出率下调至62.3%。

上周末，墨尔本的最高拍卖成交价为384万元，由一套两层高的维多利亚式住宅创下。这套位于Fitzroy North的独立屋，面积约600平方米，占地非常广阔。

物业的指导价为310万元至340万元，由一个家庭持有60年，吸引了4个寻求更大面积居所的内环区家庭出价。

就像许多周末拍卖一样， Edward Thomas Real Estate的拍卖师 Edward Thomas需要以310万元的卖家出价起拍。出价至360万元止步不前，但有第四名买家加入，并出价380万元时，引起激烈竞投，最后将价格推高至384万元。

这套物业由Carlton的一对夫妇买下。

Thomas表示，这套面积600平方米的物业极其罕见。

他说:“在Fitzroy North，只有3%或4%的房屋有这么大的占地面积。”这套物业还双面临街，后面是爱丁堡花园。这套维多利亚式建筑，还有进一步改善的空间。

他指虽然市场已经开始降温，但任何拥有自己土地的物业仍然可以吸引很多买家。

首置买家在上周末也很活跃。

Hocking Stuart的中介Samantha McCarthy表示，首置买家击败了投资者，赢得了她所在地区的两套经济实惠独立屋。

五名竞标者，包括三名首置买家和两名投资者，争夺一套位于92 Feathertop Drive, Wyndham Vale的住宅，指导价格为$400,000至$440,000，底价为$415,000。

物业以$454,000售予一名首置买家，而在6 Cromwell Road, Werribee的另一套独立屋的售价则超过了$430,00的底价，以$472,500拍出。三名年轻的买家参与竞投。

在离CBD更近的地方，4名买家争夺8/305 Carlisle Street, St Kilda East的一套一房公寓。

Perry Property Advocates的Adam Perry表示，物业的指导价为$370,000 至$400,000，但两名最强劲的竞标者都是首置买家，他们将价格推高至$473,000。这套公寓有一个停车位和一个庭院，底价为$415,000。

首置买家购买$600,000以下的物业不用支付印花税。节省印花税，再加上许多房地产投资者面临更严格的贷款准则，有助千禧世代和Y世代的买家进入市场。

Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler指位于38 Whitesides Avenue, Sunshine West的一套$900,000以下物业的拍卖会上有4名买家竞争。

这套位于街角的砖瓦房屋以卖主出价$660,000起拍。随后，三名竞拍者将该物业推高至$760,000。

Sandkuhler表示，随后又有4名买家加入出价，将物业的售价推至$851,500，较底价高出$90,000。

她说:“最近在西区有不少大大超过底价的拍卖结果。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/south-yarra-fixerupper-soars-825000-beyond-auction-reserve-20180415-h0ysnb/

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