据Domain网报道，过去一年里，墨尔本房价增长最快的郊区包括Box Hill、内东区的Mont Albert North、东区的Mount Waverley以及St Kilda East。

Domain集团的数据显示，由于地皮销售和住宅区的开发，Box Hill的独立屋房价涨幅高达42.4%，中位价升至127万澳元，成为百万房产俱乐部的26名成员之一。而St Kilda East房价涨幅也达42%，中位价为120万澳元，成为仅次于Elwood和Prahran的第二购房选择地区。Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，St Kilda East比周边郊区房价更实惠，目前已成为内北区房价涨幅较大的地区。

根据美国城市规划咨询机构Demographia发布《全球房价负担能力调查2018》，在对全球九个“主要房地产市场”总计92个城市的调查中，澳洲五大主要城市悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班以及珀斯已第十三次被评为“全球房价最难负担城市”！

要知道2017年墨尔本房价涨幅又创7年新高了，维州房地产研究所（REIV）的数字显示，去年12月份墨尔本房价已经连续第七个季度上涨，中位价涨到了82.1万元。

根据澳洲地产网站Domain的消息，维州政府正式推出了Homes Vic计划，这个计划的主要内容是政府总共出资5000万澳元，和400户首次置业者共同购房，也共同还贷（最多还1/4房贷），以此来帮助买不起房的墨尔本人减轻负担！

维州政府宣布将会协助购买多达400套房子，并占据每套房子产权的25%。当房子出售的时候，政府就能获得属于它的那一部分产权。

这项耗资5千万澳元的计划针对的首次置业者为年收入少于75000澳元的个人以及年收入少于95000澳元的夫妻。

符合条件的申请人必须在所谓的“优先地区”购买房子。这些地区包括了85个墨尔本郊区、7个边缘城镇以及130个地区城镇和郊区。

在墨尔本，清单上包括了Box Hill, Broadmeadows, Dandenong, Epping, Fishermen’s Bend, Footscray, Fountain Gate, Frankston, LaTrobe, Monash, Pakenham, Parkville, Ringwood, Sunshine以及Werribee的周边郊区。

但是，这个计划不适用于大部分墨尔本的海滨区域，内东区，以及部分内北区域。

维州政府表示，该计划选择的都是住房需求较大，并且就业和交通都很方便的经济发展区域。

另外的偏远区域中心包括了：Ballarat, Bendigo, Castlemaine, Geelong, La Trobe, Mildura, Seymour, Shepparton, Wangaratta, Warrnambool以及Wodonga.

HomesVic这项计划首次是在去年3月宣布，接下来几周将会陆续实施。

代理财务主管Robin Scott表示，政府将会采取一系列措施来解决维州人的住房负担问题，此次这项计划只是其中之一。

“可以看到HomesVic将会给维州人带来巨大的利益，帮助他们踏出拥有自己的房子的第一步。”Scott表示。

来自墨尔本大学的Katrina Raynor则认为，虽然这项计划大约能帮助400人，但仍旧不足以产生巨大的影响。

“比起我们在维州买房需要付出的资费，这不过是九牛一毛。但考虑这是一个试用项目，那么它日后可能会扩大的资助额度，这才是我想看到的措施。”Raynor表示。

最近几个月，维州的首次置业者人数不断上升，估计是由于近来实施的财政激励措施，包括了减少印花税以及增加了部分地区的首次置业者的补贴。

从7月1日起至2020年6月30日，首次置业者在维州的Ballarat和Geelong等边远郊区，购买低于75万澳币的新房，可以获得2万澳元补贴（之前是1万）！

而且，也是从这天起，首次置业者和自住房的购房者在维州购买$60万澳元以下的房产无需支付印花税（无论新房还是二手房，包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花）；

而购买价值$60万至$75万澳元之间的房产将享受按比例享受印花税优惠与减免。此举可以帮助首次购房者节省5%的房价。做梦都要偷偷笑醒！

去年，澳洲政府还公布了一个“收入储蓄计划”，让首次置业者可以将自己税前收入的一部分直接存进自己现有的养老金账户，作为将来购房的资金。这部分存款可以享受养老金的税收优惠，即按照15%的税率而非边际税率交税。这样一来，首次购房者可以加快自己存钱的速度。

存款的限额为每人每年不超过$15,000，总共不超过$30,000。

此外，维州政府还宣布将在这两年内，在墨尔本关键经济增长区新建17个新郊区，这些郊区共涉及10万栋住宅楼，这些住宅楼将在重新规划后投放到房地产市场。

再加上这次的HomesVic项目，可以说政府为了让大家买到房真的是操碎了心。但这些措施究竟能否发挥作用，能帮助多少人，就得看日后的具体实施状况了。

Jack是在一家墨尔本的银行工作，年薪是65,000刀，如果不买房的话日子过得刚刚好，但是他一直想着要存钱买房于是每天都过得紧巴巴的。于是当他看到这个Homes Vic计划的时候，就激动万分！因为他目前看上了一套价位在46万左右的房子，按照20%的首付计算，他得存够9.2万的钱，然后贷款36.8万。

但是当他申请了Homes Vic之后，一切都不一样了！维州政府会

直接帮他付掉1/4的房贷！

也就是15.5万！

在很多人还在墨尔本交着差不多1600刀的房租过日子，感慨着什么时候能够攒够首付的钱的时候，Jack已经用2.3万刀的首付买房子了！

这简直就是花着租房的钱

享受着买房的生活！

墨尔本政府就是希望通过这样的计划，减少首置业者的房贷金额，以及首付需要的金额，让中低收入的首次置业者能够更容易买房一些。

省钱看得见

实际解决住房负担！

的确，最近维州政府为了墨尔本人的置业问题也是操碎了心，大方地给出了一系列福利来刺激首置业者买房。

印花税减免

去年7月维州政府更改了首置业者的印花税规定，

$600,000以下的物业不用交印花税

$750,000的住宅可以少交印花税

期房、二手房、联排、别墅、公寓统统适用！

首置业补助

在2020年6月30日之前，首次置业者购买价格低于75万的自住房，都可以获得

翻倍首置业补助

整整$20,000补贴！

在这一系列政府强有力的福利下，墨尔本首置业人数已经大幅提高，在去年11月的时候，维州首置业贷款人数创新高达到了3257人！现在Homes Vic计划又来了，简直是买房根本停不下来！

公司介绍

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