2012年开始关注这个区域，到现在，它已经成为布里斯班华人区耳熟能详的富人区。其实，对Rochedale这个区域已经非常熟悉，可是把脑海中的画面转成文字，仍然是一件不那么简单的事情，但这里的涨幅之快虽然不能媲美悉尼，仍然让生活在布村的我们叹为观止。

简单介绍一下Rochedale的地理位置：

距离布里斯班市中心17公里，距离布里斯班华人区的中心sunnybank约3公里，车程约7分钟，公交系统不发达，区域内有著名的私校Redeemer Lutheran College，2015年排名前35。这里上机场和黄金海岸高速只需要两分钟车程，去市中心的高速M1也非常方便。

2011年布里斯班房产市场最底谷的时期这里的规划开始发展。因为这里毗邻Logan City，并且当时一眼望去荒山野岭，遍地牛马羊，还有一片片的水果林，所以很多人并不看好这里。

曾经的这里是这样的：

但那些被收购了农场的原农场主，依然选择了居住在这个新区。

这个老大爷的草莓菠萝农场，成为了pask集团500万开发计划里的第一个区域。家人赚了一大笔，在当年的新闻上，他表示很伤心，但他们依然热爱这里，并成为了rochedale新区的第一批住户之一。

2012年底，这里的规划初现端倪的时候，来咨询购买的人就已经络绎不绝。现在这里是这样的：

到处都是崭新漂亮的新型别墅，豪宅比比皆是。

建成的新公园。

这里普遍土地大小在400到550平米之间，当时远远低于布里斯班人对别墅的土地预想，毕竟当时我们还都觉得600平米的地都不算大。

2012年在这个区域的展示房至少转过十次不止，没有下手真的是应该剁手了。剁手的原因，现在给大家看：

五房两卫两车库，土地面积525平方米，建筑面积412平米

2012年建成时，土地售价为40万澳币

当年的土地估值:$385,000澳币

此处给大家看估价，只想说投资真的不是银行说了算。估价也绝不能说明你投资的回报。

建筑成本：$350,559澳币

那么2012年，这个房子的成本在400,000加上350,559再加上印花税大概是77万澳币左右。

看看上次的销售记录: $980,000澳币

2年9个月，增值21万。

一个不能说明问题，再来一个近期的。

五房五卫两车卫，土地面积657平米

2014年土地购入价格是$434,000澳币

土地估值在2015年是$41万澳币......

建筑价格查询不到，但双层加泳池顶大天也就98万左右，看看一年后的真实售价。113万！

一年15万的增幅。

目前仍然有许多土地在建，租金回报在这个区域无法估算，总共放在市场上出租的新盖好的物业，就一套，三房两卫600一周。

这也可以理解，90%在这里购房的人属于自住人群，而且新房，费尽心思力气盖好的，谁舍得出租呢。但如果出租，我想租客90%是家庭。新区这里50%以上的居住人群是华人，家庭居多。治安非常安全。如果在这里开个私房菜馆或华人超市，生意应该相当红火。

Rochedale的十年房价图表是负增长，原因是以前是以农场为单位的售价，现在是以占地400多平米的别墅为单位。所以数据只是辅助，真的房产投资若都通过数据辨别，很多区域压根就不能考虑。

到现在，附近依然还是有农场，牛马羊还在高速旁的绿地上欢快的生活，但几万平米的大地价格已经高的吓人。也许，这就是政府规划的魅力。

结语：

投资，真的是一项需要独立思考的事情。每一个区域，都有喜欢她或不喜欢她的人。就和姑娘一样，一个姑娘再美丽善良，也有不喜欢她的人。但投资和做任何事情都一样，需要坚定与耐心。一直以来，自己也做的不够好，需要反省。但机会永远留给有准备的人。现在，回顾当年那个看遍了所有展示房却没有做好准备的我。只想说，

Rochedale，对不起，当年小看你了。