［市场动态］为什么越来越多的人选择公寓

2016年02月25日 APIC集团

纵向？还是横向？
澳洲人民曾经享受着住着大房子悠闲度日的生活。随着时间的变迁，人口的增长，澳洲也迎来了公寓时代。越来越多的人开始入住高密度的公寓。别墅时代是否也早晚会成为历史呢？

为了应对不断增长的人口
墨尔本到底该何去何从呢
为什么选择公寓
这些年来，越来越多的澳洲房屋的户主只有单人，随着逐渐增多的摩登公寓，居住在公寓里也许会成为最新的澳洲梦。为什么越来越多的人开始选择居住在公寓呢？
1
人口增长
房地产市场的原动力来自于人口的增长。根据澳大利亚官方统计局的估计，截至2031年，澳大利亚将拥有超过3000万人口，而墨尔本的人口将接近600万。
不断增长的人口决定了墨尔本，甚至是澳大利亚要改变开发、居住的习惯。人均居住面积将随着人口爆炸不断缩小。
2
家庭结构改变
结婚越来越晚，离婚越来越多。不仅仅是澳洲，随着社会的进步，越来越多的年轻人选择晚结婚，而离婚也不再像以前那样令人无法接受。家庭结构不断改变，像过去那种大家庭多个家庭成员一起居住的日子一去不复返。单一家庭的人口组成已经从1911年的4.5人降到了2.6人。
随着家庭规模的下降，公寓就更加适合小家庭生活。既免去了繁琐的大理，又更能享受便利的生活。
3
可负担性
随着房价飞涨，越来越多的人倾向于购买价格相对较低的公寓。投资顾问Bruce Brammall认为，随着城市的发展，为了生活更加便利，盖高层公寓是必然趋势。高密度的公寓使得更多的人可以居住在离市中心较近的位置，为更多的人提供更好的生活体验。

同时，对于许多想要购买第一套房产的年轻人而言，租赁公寓可以使他们居住在市中心附近，同时也能攒下买房钱。
4
便利性
公寓大多都建造在交通便利的地块，不论是搭乘公共交通，还是开车进入主干道都十分便利。同时，公寓建造地点周边往往会有更多的工作机会，越来越多的人选择居住在工作地点的周边以节省上下班在路上的时间。

婴儿潮时期（1946-1964年）诞生的人们厌倦了需要大量精力打理的别墅，想要搬进交通便利，不需要太多精力打理的公寓。而这些人大多是当年市场的主要购买者。

Brammall表示，婴儿潮时期诞生的人们不少已经没有精力去打理硕大的花园、清扫巨大的房屋。因此，他们会选择卖掉自己的大宅院，购买环境优美、交通方便地区的公寓。这样的选择一方面给了他们一大笔盈利，一方面可以更方便的接触自己的家人朋友，更适合他们现阶段的生活方式。

小编点评
随着社会的发展，越来越多的人选择购买（租赁）公寓居住，免去House繁杂的打理，享受生活的便利，居住的安全性。尤其是人口结构、家庭组成的变迁，迫使政府正视更多中高密度开发的必要性。与此同时，我们也需要政府更完善及时的基础建设规划，来满足居民的生活需求。


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